营造成本上升带动高雄楠梓区新房价格上涨 每坪米超过20万

房价因地价、原物料及工资等营建成本高涨而不断垫高，高雄市楠梓区是近年推案热区，房价连续多年上扬，今年新屋价已全面站上2字头，成为继凤山区后高雄第2个新屋房价站上2字头的蛋白区。专家分析，楠梓产业园区有许多刚性购屋需求，大楼案已来到每坪成交21~22万元。

 

 

 

高雄市近年首购热区包括凤山、楠梓、仁武及桥头等，均属房价较亲民区段。当中楠梓区因有高雄大学特区、土库特区及和平东段等多个重划区建置，成为高雄首购族置产最多区域。

 

目前楠梓区预售大楼高达20场，总供给户数约4394户，预售量仅低于三民及苓雅区，但楠梓区中包括「星捷座」、「恋恋风尚」、「森河畔」等多场预售大楼已全完销。

 

 

侨馥建经统计楠梓大楼平均成交单价，去年每坪均价已达15.7万元，站上史上新高；去年屋龄1年内新成屋大楼，每坪成交均价已来到17.8万元，其中泰嘉开发「水丰光」许多户站上2字头，每坪成交均价则达19万元。
 

 

侨馥建经总经理彭庆分析，楠梓购屋需求稳定，主因是区段有许多重划区每年都会有新屋供给，购屋客群除在楠梓产业园区上班的民众，不少属首次购屋新婚夫妻，房价就趋势来看已逐年垫高。

 

近期楠梓多场已公开或酝酿公开建案，买气不差，且价格仍不断创价，如「VIE微美居」目前销售近4成，每坪成交均价22万元；「清景麟白易居」目前潜销，销售约15%，每坪成交均价21万元。

 

另京城集团高雄大学特区「京城柏克莱」，公开1.5个月销售55户约3成，案场销售总经理林毅指出，目前均价已站上22万元，虽房价较前几年其他个案高，但因属区段少见即将成屋案，吸引不少自住需求购屋族，「这波房价涨幅主因是地价与营建成本大增，建商反映成本。」