高雄苓雅区投资客少 二手房价格稳定受自住客青睐

去年下半年至今房市景气热络，不过，在高雄市苓雅区一直以来都较少投资客炒房行为，使当地房价相当平稳。在地房仲指出，因新屋、二手房中古屋的房价都相对平稳，加上区域的机能、学区、生活环境佳，格外受到自住客青睐。
 

 

 

高雄实价网显示，苓雅区屋龄5年以上二手房中古屋，去年交易1714件，较往年多落在1000至1400件之间有明显成长，但均价20.38万则与历年大致持平；若是屋龄5年内新屋，去年交易量674件、均价26.46万，与往年相较波动也不大。

 

信义房屋市府复兴店店长赖巧纯指出，苓雅区属高雄发展较早的区域，多数社区屋龄较高，因此相较新兴重划区而言，一向较少投资客进场。由于买方客群主要都是看中当地学区、机能、生活氛围的自住客，例如文化中心周边、四维小学及五福国中学区，都是自住小家庭首选，另如靠近亚洲新湾区的苓雅区，近年有轻轨、亚湾区建设议题带动，也吸引不少买方青睐。

 

 

赖巧纯表示，由于苓雅区素地少，建商若要推出新建案，都需收购老透天或公寓，因此直到近2、3年才有新建案陆续出现，整批交屋潮挹注了整体交易移转量。
 

 

而根据高雄市地政局统计4月份移转栋数，与去年同期相较，全市年增率增幅高达38.5%，几乎主要行政区都呈现正成长；其中，苓雅区移转栋数282栋，交易量挤进全市第五名，且较去年同期223栋年增率成长26%，月增率也成长31%，表现的确在各区之中相当突出。