高雄美术馆特区买方以改善型人群为主 总价约1000至2000万去化速度快

综观高雄市人口前五名的里，过去一年之中，鼓山区龙水里不仅人口、户数持续增加，且增加幅度双双居冠。龙水里大致就是美术馆特区范围，当地房仲观察，由于移入人口以青壮年的换屋族、医师等收入较高族群为主。
 

 

 

高雄市民政局资料显示，全市人口前五名的里之中，过去一年人口、户数成长最多都是鼓山区龙水里，均有约3%左右的成长幅度。而截至今年4月，该里共计有1万3355户、人口数3万1174人。

 

龙水里大致就是美术馆特区范围，西起台铁纵贯线，东、北侧以中华一路为界，南则至爱河。信义房屋高美馆店店长李国雄分享近一年的观察，当地移入人口主要以3、40岁以上青壮年居多，包括外区的换屋族，或是在高雄各区医院服务的医师族群等。之所以这类族群增加显著，主要是市场上热钱多、利率低，且因房市环境热络，换屋获利相较过去容易，使换屋意愿转强。

 

 

而美术馆特区之所以能够吸引预算较充足的买方买进，李国雄分析，除了既有的生活氛围舒适，近期也有建设题材，包括轻轨复工，以及台铁地下化后，沿线轨道打造成绿带，周边居住环境又再加分。

 

由于多换屋族、医师族群移入，李国雄观察，过去美术馆特区成交速度最快的物件多落在总价600至1000万，不过去年至今，买方预算拉高，过去需较长时间去化的中高总价物件，也渐渐开始成交。举例来说，屋龄5至10年，或是10年左右的中大坪数物件近期多有成交，换算成总价带，室内实坪25至35坪左右的物件，总价约1000至2000万，或是室内40坪以上物件，总价在2000至3000万之间，去化速度均明显加快。