台湾地区受疫情影响进入三级警戒 楠梓买房议价空间大 捡漏机会多

台湾地区进入三级警戒已逾1个月，高雄虽非疫情重热区，但楠梓区在地房仲业者观察到，此时进场的首购、换屋等刚性需求买方，议价空间有扩大迹象；举例来说，去年底至今年第一季，房市多头时，价格大约要高于行情1成才会成交，如今以行情价甚至略低成交都有机会。

 

高雄实价网显示，今年第一季楠梓不分屋龄的大楼、华厦、公寓等区分建物均价，较去年同期每坪涨了1万元，若看5年内新屋，第一季均价也已达17.88万。信义房屋楠梓店店长侯铁汉指出，去年市场游资多，带动房市热度，也使房价显著攀升，不仅如此，楠梓虽以自住客市场为主，但也偶有置产客锁定较易出租的2房物件。
 

 

不过，侯铁汉观察，近期因祭出选择性信用管制，加上7月1日房地合一税、实价登录新制要上路，口袋不够深的置产客缩手不买，市场上已较少见到置产客踪迹。此外，近期台湾疫情严峻，带看、委托量都有减少，仅剩有自住刚性需求的买方持续进场，例如即将新婚的首购族、在楠梓周边工作的换屋族等，都仍有成交。
 

 

由于市场上少了置产客，侯铁汉指出，现在进场的刚需买方，通常较敢出价，也较敢议价，多会认为敢谈就有机会。而据他观察，假设以实价登录行情1000万的物件为例，去年至今年初房市高点时，屋主通常希望高于实登价格1成，也就是1100万以上才能成交，但现在大约1020至1050万就有机会，甚至部分屋主若是置产客，或是有资金需求者，希望赶快脱手，低于1000万都有可能成交，议价空间相对扩大。