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台湾地区受疫情影响进入三级警戒 楠梓买房议价空间大 捡漏机会多

时间:2021-06-18 09:22 来源:台湾房产网
此时进场的首购、换屋等刚性需求买方,议价空间有扩大迹象;举例来说,去年底至今年第一季,房市多头时,价格大约要高于行情1成才会成交,如今以行情价甚至略低成交都有机会。
台湾地区进入三级警戒已逾1个月,高雄虽非疫情重热区,但楠梓区在地房仲业者观察到,此时进场的首购、换屋等刚性需求买方,议价空间有扩大迹象;举例来说,去年底至今年第一季,房市多头时,价格大约要高于行情1成才会成交,如今以行情价甚至略低成交都有机会。

 
高雄实价网显示,今年第一季楠梓不分屋龄的大楼、华厦、公寓等区分建物均价,较去年同期每坪涨了1万元,若看5年内新屋,第一季均价也已达17.88万。信义房屋楠梓店店长侯铁汉指出,去年市场游资多,带动房市热度,也使房价显著攀升,不仅如此,楠梓虽以自住客市场为主,但也偶有置产客锁定较易出租的2房物件。
 
 
不过,侯铁汉观察,近期因政府祭出选择性信用管制,加上7月1日房地合一税、实价登录新制要上路,口袋不够深的置产客缩手不买,市场上已较少见到置产客踪迹。此外,近期台湾疫情严峻,带看、委托量都有减少,仅剩有自住刚性需求的买方持续进场,例如即将新婚的首购族、在楠梓周边工作的换屋族等,都仍有成交。
 
 
由于市场上少了置产客,侯铁汉指出,现在进场的刚需买方,通常较敢出价,也较敢议价,多会认为敢谈就有机会。而据他观察,假设以实价登录行情1000万的物件为例,去年至今年初房市高点时,屋主通常希望高于实登价格1成,也就是1100万以上才能成交,但现在大约1020至1050万就有机会,甚至部分屋主若是置产客,或是有资金需求者,希望赶快脱手,低于1000万都有可能成交,议价空间相对扩大。
 
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