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高雄捷运环状轻轨第二阶段复工 台铁美术馆站二手房房价应声涨至28万每坪

时间:2021-07-19 09:04 来源:台湾房产网
轻轨第2阶段均高价区位于农16与美术馆2大豪宅聚落,当区段豪宅新屋房价成交4~6字头,一般首购宅新屋站稳3字头成交价,而轻轨的建置让2区仍充满话题,未来待建设完工后仍会有拉抬
重大交通建设可带来房价增值,若能及早卡位低基期区,当建设完工后房价也会上扬。总开发经费近200亿元的高雄捷运环状轻轨,第1阶段已于2015年10月营运,而第2阶段因经过农16与美术馆等豪宅区域,因此出现部分轻轨沿线居民抗议,目前已全面复工并预计在2023年全线通车。永庆房产集团统计,轻轨2阶过去1年成交价量,房价最高位于台铁美术馆站,单价均价28.4万元,而价格属低基期的鼎山街站则有131户成交。
 
台铁美术馆站与环状轻轨台铁美术馆站共构,区段均价站上每坪28万元
 
 
高雄环状轻轨已从C32凯旋公园站经C1篱仔内车站行驶到C17鼓山区公所站,而近年受到部分居民反对抗议的美术馆与农16周边站点也已复工,目前工程进度C18鼓山站至C20台铁美术馆站将在2021年底完工,C21A美术馆西站至C24爱河之心站则在2022年底完工,C25新上小学站至C31圣功医院站则在2023年底完工,届时全线通车。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析,轻轨建置可提升市区大众运输系统涵盖面,也让与捷运串联路网延伸,对区段房价势必加分。
 
 
高雄环状轻轨路线网

 
轻轨预计2023年全线完工,而目前兴建中各站,房价也出现明显价差,永庆房产集团统计,过去1年沿线尚未完工站体成交价量,房价最高且成交价量大均位于轻轨台铁美术馆站,过去1年成交近200笔,每坪成交28.4万元,另属房价高价区还有美术馆东站每坪23.2万元、联合医院站每坪23万元、龙华小学站每坪22.7万元,而房价较低则落在居住人口密集鼎山街站,每坪成交16.7万元,另凯旋二圣站每坪均价16.5万元,但成交量仅74笔。
 
 
台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰指出,轻轨第2阶段均高价区位于农16与美术馆2大豪宅聚落,当区段豪宅新屋房价成交4~6字头,一般首购宅新屋站稳3字头成交价,而轻轨的建置让2区仍充满话题,未来待建设完工后仍会有拉抬房价效果,「就统计房价较低位于鼎山站周边,区段属于人口密集区且生活机能佳,周边又有高雄唯一24小时家乐福旗舰店,低基期房价区未来易出现补涨效应。」
高雄市环状轻轨二手房交易量前10名站点及房价
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