疫情没影响高雄美术馆豪宅二手房价格涨幅高达10%

台湾地区上半年受到疫情干扰影响，从5月中旬后二手房买气急冻，也直接影响成交量，但对高雄指标豪宅聚落影响却有限，房价不但未跌反而创新高！委托侨馥建经针对高雄最具代表2大豪宅聚落房价统计，今年即便受到疫情冲击，美术馆购屋均价较去年仍上扬10.3%。专家分析，刚性需求撑盘加上新屋拉高房价，民众购屋坪数持续缩小，小宅成主力。

 

农16特区可开发腹地越来越少，屋主普遍惜售
 

高雄2大豪宅聚落包括农16与美术馆特区，今年房价仍持续创新高，以屋龄超过2年二手房均价统计，农16特区去年均价25.2万元，今年提升至26.1万元，涨幅3.5%；而美术馆特区也从24.1万元提升到26.6万元，涨幅达10.4%。
 

 

数据显示二手房房价仍持续上扬，主因是新屋价格未受疫情影响仍创新高，以美术馆为例今年销售新屋站稳3字头不难，而区域已开发近乎饱和的农16特区，屋主普遍惜售，价格具备支撑。

 

 

疫情爆发后房仲带看量减少成交率降低成常态，但高雄两大豪宅聚落上半年成交量似乎影响有限，美术馆去年与今年上半年成交量依高市地政局「高雄实价网」统计，分别为441与442户，而农16特区则分别为138与139户，其成交量几乎相同。
 

 

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维指出，今年1~4月买气，相对去年有着1~2成提升，也因如此在5月中旬疫情爆发后买气下滑，但区段部分屋龄逼近20年二手房，屋主仍坚持要卖到2字头，主因是新屋普遍成交3字头，房价稳定。

 

 

 

针对今年美术馆房价涨幅相对去年提升10%，李哲维分析，马卡道路绿园道完工，让过去铁路首排成为目前绿地第一排，美术馆等于多了一条景观宅，再加上区段有环状轻轨建设，与多场新屋开价已出现4字头行情，整体房市单价不断被拉高，价格上扬让民众购屋坪数开始缩小，目前2~3房宅为市场交易主力。