挑战购屋族心脏高雄地上权宅单坪上冲25万元

地价与营建成本大幅提升，让高雄新屋房价不断挑战区域新高，为让民众买得起住宅，过去供给量有限地上权，在近几年成为民众想以较低价入住市区的购屋途径。然而过去高雄地上权宅新屋多属1字头，然而最快明年将出现新案挑战均价单坪25万元纪录，专家分析，营建成本高涨让地上权宅价格上扬，虽然该类产品价格仍比同区段所有权宅便宜，但民众是否埋单仍待考验。

 

 

高雄近年来地上权宅供给量有大幅提升趋势，最早较具规模地上权宅为永信建设位于凤山区福诚2街R5新世界，该案于2017年推出，当时开价每坪仅13万元起，而实价登录揭露该社区过去交易从最低11至18万元，近1年成交均价落在15万元。尔后同属永信建设于中都重划区推出地上权宅韵绿实登揭露其成交价落在11~17万元，均价则落在每坪15万元。

 

 

然而高雄地上权宅买气最佳则为位于三民区河堤社区，由白天鹅、藏美建设与清景麟地产联合打造的建案河堤世界，该案预售13个月销售603户近完销，每坪成交单价落在16~20万元，预计2023年完工。而目前待售地上权宅还有位于光华商圈国扬集团大楼成屋案"国扬时代"目前累积销售已600户，但仍有百户待售。

 

 

高雄过去地上权宅房价多属1字头，跟周边所有权宅有着明显价差，然而最慢明年2字头地上权宅将进场，那便是城扬建设集团于2020年12月向产署标租位于三民区觉民路与光武路口，基地紧邻民族中学占地2207坪土地，其住4用地当时标租地价达6.3亿元，换算每坪地价约28.54万元。负责销售该案上扬国际业务3处处长施栋沥指出，该案将规划地上15楼住宅，坪数21~38坪，社区400户住家另有15户店面，单案总销35亿元，因营建成本估抓单坪14万元，再加上地价与管销利润，届时成交价将稳站2字头，可能落在24~25万元。

 

 

地上权优势是建案比其他所有权个案便宜，且地段具生活便捷优势，买来出租可与一般所有权享一样租金报酬，虽然不用缴纳地价税但须每年缴纳地租，而未来若要转售必须考量下任屋主经济力，因银行鉴价相对所有权低，因此新任屋主要准备较多自备款，过去高雄地上权宅都属1字头，因此多数建案顺销，若出现2字头地上权宅，民众可能考量会去选购同区段中古屋，能否出现顺销仍待市场考验。