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高雄市2年内新房均价23.8万 市场买气好房价涨5%

时间:2021-11-16 20:27 来源:台湾房产网
高雄近年来新房预售屋房价大涨,高雄房价最高落在区段拥有农16与美术馆的鼓山,每坪成交单价28.73万元,其次是前金区28.22万元、前镇区27.04万元、三民区27万元。
高雄近年来新房预售屋房价大涨,连带影响新成屋与二手房房价,而当预售屋屡屡开出市场天价行情,地价与营建属旧成本的新成屋,因价格相对实惠,成为这波高房价时期,民众选购目标。依据高市地政局公布资料,屋龄0~2年内新成屋今年平均成交价为23.84万元,较去年22.78万元提升4.65%。专家分析,预售屋持续创区段新高,市区全面站稳3字头、郊区则为2字头。
 
高雄市新房成交价格
 
统计屋龄0~2年高雄市各区新成屋房价发现,房价最高落在区段拥有农16与美术馆的鼓山,每坪成交单价28.73万元,其次是前金区28.22万元、前镇区27.04万元、三民区27万元,另苓雅、左营与新兴区则介于25.2~26.8万元。而市郊仅凤山区新成屋单价站稳2字头行情,仁武区19.09万元、小港、楠梓与冈山均落在18万元,大寮与桥头均有17万元以上行情。
 
 
目前高雄市房价预售屋各区频创新高已成常态,如市区农16美术馆已出现开价5~6字头小宅,汉神巨蛋也出现开价5字头成交4字头2~3房建案,而郊区如楠梓、仁武均有开价突破3字头,成交单价站稳25万元,而相对预售屋,新成屋房价就营建成本早都已底定,因此价格不会出现一日三市现象,但整体趋势房价仍持续上扬。
 
 
 
高雄与台南市过去几年每年新屋房价涨幅大概都落在5~8%之间,而今年则有2成以上,而这波缺工与缺地问题让整个营建成本涨幅1年至少增加3成以上,而地价也翻倍上扬,以日前高雄新市镇土地成交57万元住3土地,未来房价成交价将站稳3字头,而当区域有一块土地标售创天价,接下来私地主也会拉高价格出售,建商碍于经营压力仅能高价购地在转嫁给消费者。
 
 
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