高雄市2年内新房均价23.8万 市场买气好房价涨5％

高雄近年来新房预售屋房价大涨，连带影响新成屋与二手房房价，而当预售屋屡屡开出市场天价行情，地价与营建属旧成本的新成屋，因价格相对实惠，成为这波高房价时期，民众选购目标。依据高市地政局公布资料，屋龄0~2年内新成屋今年平均成交价为23.84万元，较去年22.78万元提升4.65%。专家分析，预售屋持续创区段新高，市区全面站稳3字头、郊区则为2字头。

 

 

统计屋龄0~2年高雄市各区新成屋房价发现，房价最高落在区段拥有农16与美术馆的鼓山，每坪成交单价28.73万元，其次是前金区28.22万元、前镇区27.04万元、三民区27万元，另苓雅、左营与新兴区则介于25.2~26.8万元。而市郊仅凤山区新成屋单价站稳2字头行情，仁武区19.09万元、小港、楠梓与冈山均落在18万元，大寮与桥头均有17万元以上行情。

 

 

目前高雄市房价预售屋各区频创新高已成常态，如市区农16美术馆已出现开价5~6字头小宅，汉神巨蛋也出现开价5字头成交4字头2~3房建案，而郊区如楠梓、仁武均有开价突破3字头，成交单价站稳25万元，而相对预售屋，新成屋房价就营建成本早都已底定，因此价格不会出现一日三市现象，但整体趋势房价仍持续上扬。

 

 

 

高雄与台南市过去几年每年新屋房价涨幅大概都落在5~8%之间，而今年则有2成以上，而这波缺工与缺地问题让整个营建成本涨幅1年至少增加3成以上，而地价也翻倍上扬，以日前高雄新市镇土地成交57万元住3土地，未来房价成交价将站稳3字头，而当区域有一块土地标售创天价，接下来私地主也会拉高价格出售，建商碍于经营压力仅能高价购地在转嫁给消费者。