楠梓房价“闻积起舞”已涨3成未来上看3字头

台积电决议将于高雄设立生产7及28奈米制程晶圆厂，预计2022年开始动工并于2024年量产，讯息一出将对未来高雄房价产生极大影响，然而这波台积电效应在今年已带动不少区段房价涨幅30%，未来是否能持续走扬，专家分析，楠梓桥头变成蛋黄区，但并非所有区段都出现大幅上涨。

 

 

今年高雄房市充满着闻积起舞想像，过去被视为蛋白区的楠梓，新屋从原先每坪18~19万元，不到1年时间每坪拉涨超过6万元，目前成交行情已来到每坪24~25万元。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，楠梓今年房价涨幅高达3成，也带动周边如桥头、左营、冈山房价上扬，然而台积电宣布设厂，对于楠梓与周边房价仍有持续拉抬效应，推估单坪涨个3万元属合理现象，但要突破3字头行情难度颇高，未来房价将朝向楠梓与其周边区域因台积电效应，直接从蛋白变成蛋黄，但高雄各区是否都因台积电设厂将大涨，该现象推估机率不高。

 

 

南台湾最大代销上扬国际董事长林聪麟分析，地价与营建成本居高不下，让整体成本垫高已是目前市场常态，未来设厂会吸引不少工班，让整体缺工缺料问题更严峻，然而今年高雄房价已出现暴涨，等于已将台积电议题发酵一波，是否会持续延烧让地价、房价均无限上扬，目前讨论言之过早，因为民众实质收入能否全面提升，才是房价能否支撑主因。

 

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，重大建设与议题发酵将对北高雄如鼓山、左营、楠梓、桥头，冈山等房价有所拉抬，但相对南高雄仅有亚洲新湾区与捷运黄线议题，短期南高雄房价很难跟上北高雄，未来几年楠梓将成北高雄另个高价区，但过去楠梓购屋客多属口袋相对较浅首购族，这波中北部投资客前来高雄炒房扫房，将让自住客更买不起新屋，甚至连选购中古屋压力也大幅提升。