台积电设厂引买房潮高雄农16特区单价开到50万一坪米

地段优缺往往代表房价是否具增值效应，随着城市发展近年来居住人口大量往都会区集中，也让市区精华地日渐稀有，9日台积电宣布将在高雄设厂，也让近期科技新贵抢房更为积极，并推升区段房价不断上扬，当中位于汉神巨蛋与农16特区多场大楼案房价不断挑战新高，甚至出现成交坐稳4字头，开价上看5~6字头。专家分析，相对中北部精华区高房价，台积电设厂北高蛋黄区将再涨一波。
 

 

农16与汉神巨蛋商圈属于北高商业机能较发达区段，房价坐4望5已成定局。

 

房价高低是比较出来的，而百货商圈往往都是城市高价指标，如全台商业区地王，公告现值每坪607万元的「台北101大楼」，已连8年站稳全台最贵地价。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，北市信义计画区区段新屋房价站上单坪200万元已成常态，当中「信义联勤」与「皇翔御琚」过去更曾出现单坪290万元以上成交，以北市信义计画区为例区内有新光三越、微风信义、统一时代、信义威秀等15家百货，堪称是全球百货最密集区，而高雄近年来城市发展集中在汉神巨蛋、农16与美术馆特区，当中大顺路沿线有义联、联上、富邦与兴富发4大百货，总投资额超过850亿元，将是未来高雄指标百货核心。

 

「J Modern」销售已达9成，近期有不少高科技人才置产，成交单价坐稳4字头，改写凹子底周边中小坪数纪录。

 

 

台北商业区地价公共现值超过600万元，而高雄地价较高则集中在农16特区， 农16特区近年来屡屡突破单坪200万元地价，建商规划多为超高指标豪宅，如销售中「京城King Park」与「雄岗信义美术馆」均已出现成交站稳5字头，最高突破单坪66万元成交纪录。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，农16特区因地价高涨，过去推案多属坪数80甚至是百坪以上豪宅，然而近期开始有中小坪数住宅释出，且建案房市买气十分热络。

 

 

如近期公开大楼案「J Modern」社区紧邻明华公立中学具永久天然栋距，步行5~8分钟内可到汉神巨蛋、凹子底森林公园、捷运巨蛋及凹子底站，从8月公开至今仅1季时间已销售达120户，上扬国际高雄业务三处总经理施栋沥分析，台积电议题让不少高科技且收入相对优渥新贵前来置产，以过去3周销售10户中就有5~6户属于想卡位精华地段的长期持有科技业置产客，其每坪成交单价从早期38万元不断上扬至目前已来到单坪43万元行情，而建案目前仅剩下倒数不到20户。