单坪上涨3~5万元 仗着台积电楠梓新屋说涨就涨

台积电效应对建商而言如同打了一剂利多强心针，即便已盖好的成屋房价也能说涨就涨，然而目前楠梓房价最高落在城扬建设"J ONE"每坪成交最高站上28~29万元，另高雄大学则落在27~28万元，未来若有新案公开将挑战3字头天花板，然而目前实登揭露，9月预售屋成交单价均价最高仅21.4万元。专家分析，台积电效应让楠梓区房价涨太快，未来是否持续上扬将有一定难度。
 

 

 

统计楠梓区9月预售屋揭露房价发现，成交量最大为鋭扬天鹅堡共有251户，每坪均价21.4万元，其次悦读平均率每坪成交21.3万元，另富旺微美居、清景麟白易居则均价成交超过20万元，其余个案实登均价均低于单坪20万元。9月时台积电议题已发酵但尚未确认讯息真假，当时已出现部分中北部投资客前来高雄扫房，但那时成交价跟目前建案销售价已出现一波落差，平均上扬单坪3~5万元。

 

 

台积电引入许多投资买盘炒热楠梓房市，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁指出，依据市调目前楠梓区房价最高为德贤商圈城扬建设"J ONE"每坪最高单价已来到28~29万元，另京城集团位于高雄大学特区京城柏克莱每坪成交也来到27~28万元，但该类高价宅目前尚未实登，而下波在楠梓推出个案可能要挑战3字头房价，能否卖得出去目前无法评估，但对自住而言已属超高价。

 

 

据了解京城柏克莱已售9成最高成交每坪27~28万元，该户型大概仅10户，多数户型仍未达高价标准，而这波台积电效应也将导致未来如皇裕建设观云3将挑战开价远超3字头，成交挑战3字头行情！
 

 

据了解楠梓区不少建案原先销售在去年天花板顶多20~22万元，今年台积电效应议题刚曝光提高到24~25万元，最近一个月已来到27~28万元，等同不到一年时间房价单坪多8万元，涨幅达4成，台积电造梦让建商不断挑战房价天花板，能否顺销仍待民众埋单与否。