高雄美术馆2房找下家付69万想赚400万

高雄房价涨翻天，在建商调价下也成了投资客套利天堂，近期在LINE换约投资群组出现许多预售屋屋主想换约大赚价差案例，如美术馆特区大楼案美术白天鹅E栋21楼入手价724万元，屋主加价400万元求售，然而建案属预售阶段，该屋主仅付订金、签约金及部分工程款69万元，若换约成功将有高达580%投报。专家分析，新案调价又有台积电议题，对投资客而言利多已最大化。

 

 

 

北部建商白天鹅机构去年在美术馆推出大楼造镇案美术白天鹅，区段位于美术东四路，基地2045坪休闲设施有儿童游戏室、健身房、影音室、棋艺室、妈妈教室及户外泳池等，是高雄唯一标榜全栋3M净软水系统住宅，而早期每坪开价32~36万元，如今调整至每坪38~42万元，因目前底价与早期购屋已出现单坪10万元以上价差，因此部分屋主开始想换约下车套利。

 

 

 

近期美术白天鹅E栋21楼高楼层屋主于群组释出资讯找买方，建案22.61坪2房2厅1卫格局，含车位入手724万元，而换约总价加400万元也就是想以1124万元出售，然而该名屋主已缴69万元给建商，在销售资讯上以「中高楼层永久栋距，前方无遮蔽，可看柴山海景房」等诉求。若未来该户能顺利加价400万元售出，等于赚到高达580%投报率。

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，早期买美术白天鹅该案屋主部分购置每坪仅23~25万元，如今随着整体房市景气提升，11月又有台积电确定在高雄设厂议题，重大建设拉抬下也让建案不断调价创下区段史上新高，而投69万元想赚400万元价差在高雄算极为罕见案例，该屋目前开价1124万元，若扣除一个平面车位200~250万元，换算单坪38.6~40.8万元与建商销售价落差不大，但能否顺利换约有很高难度。
 

 

无独有偶桥头区高雄新市镇大楼预售案京城森远近期位于7楼2房屋主，已支付给建商48万元相关购屋款，购入总价473万元想加价215万元换约，并打出建案目前封盘未来每坪房价至少25万元起跳吸引买方青睐，然而投48万元想赚215万元价差，若顺利换约成功投报达479%。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，高雄新市镇受到桥科建置又有台积电议题发酵，两大利多让房价不断爆涨，区段预售屋从早期最低13.5~15万元，如今都已站稳2字头成交。