高雄房市全面走扬预售屋前9月实登已破6千户

过去房市交易给人雾里看花的新房预售屋市场，在实录2.0上路后全盘透明，也让民众想要选购预售屋多了更具参考价值依据，然而今年高雄房市在疫情趋缓后买气爆发，结算至今年9月预售屋已揭露6356户，推估全年新房预售屋交易上看8500户。专家分析，因市场房价变化过大，新房预售屋揭露有2个月以上时间差，目前房市持续走扬。

 

 

民众若想了解市场房价，在过去实登揭露内容多属成屋，而预售屋仅能打探销售案场，或到网路询问网友意见，然而从7月起预售屋全面揭露价格，统计高雄今年新房预售屋揭露前9月已达6356户，当中楠梓及苓雅区分别有高达17场预售，今年已揭露分别为1022与647户高居全市前2名，另凤山与三民区则均有超过600户。

 

 

实登揭露大量预售屋交易内容，也反映当下房市买气。大高雄市不动产开发商业同业公会理事长林咏盛分析，今年在7月起传出台积电要在高雄设厂，也冲出一波中北部投资客进场抢房盛况，对外地购屋族而言即便桥头楠梓2字头房价，跟北部相比十分便宜，因此投资团扫货也拉高区域房价，楠梓目前新屋均价已逼近单坪25万元，甚至还有单坪28~29万元成交纪录。

 

 

新房预售屋市场买气畅旺也让单位要揭露数据内容大增，不愿具名许姓代销从业人员指出，目前揭露数据其实并未完整反映当下房市，主因是当下成交物件可在1个月内期间送审备查，但审查单位还要有作业流程至少1个月，等于有2个月时间差，据了解地政局因业务量太大导致还有不少实登尚未公开，当中包括部分属创区段新高价内容，是否因配合打房而暂缓揭露，建商与代销碍于地政局属主管机关也不敢多问。

 

 

调查高雄去年新房预售屋实登揭露至今约5100户，就户数来说比今年前9月还少，建商代销所反映不无道理。针对建商与代销质疑，高市地政局回应，2020年12月31日以前签订买卖契约者申报期限为2021年12月31日，因此去年前成交内容都会在年底前揭露，而针对外界质疑揭露速度过慢，目前地籍科已加速预售屋备查速度，让最新资讯可迅速被民众得知。