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楠梓区房价同比去年每坪米涨1万 台积电设厂等三大利好

时间:2021-11-24 08:37 来源:台湾房产网
近期楠梓三大现象。原物料通膨、利率低,台积电题材助阵,建商猎地积极度大为提升,买气同步跃升、流通速度缩短、外地客增加等三大现象,不仅交易量大,成交单价也越来高。
近期台积电传出要赴高雄五轻旧址设厂,预计2022年动工,力拼2024年量产,预定地楠梓的房地市场显著受到带动,再加上利率低、原物料通膨等大环境因素,今年前10个月,当地大楼及华厦的平均成交单价,较去年同期每坪涨逾1万元,买30坪房子等于多了至少30万。Q3土地标售也创下6字头新高价。在地房仲更是观察到,近期更出现住宅、土地、店面买气同步跃升、流通速度缩短、外地客增加等三大现象。
 
 
实价登录显示,楠梓区屋龄10年以下大楼与华厦,今年前10个月的平均成交单价为18.25万,相较去年同期16.94万,有约8%涨幅,也形同在1年内,每坪价格上涨超过1万元。若进一步在「高雄实价网」查询屋龄5年内物件,更可发现今年楠梓新屋的平均成交单价,已经站上2字头,达20.69万。
 
土地价格部分,今年第三季高雄市府标售土地,建商大手笔以每坪64.2万、总价5.3亿拿下楠梓区援中段商三土地,溢价率不仅高达104.5%,改写区段纪录。
 
 
以高大特区为例,屋龄10年内新古屋保守估计成交行情落在20至23万间,1字头全部消失;换算成总价带,2房机械车位总价约在600多万,3房含车位约900至1000万。而根据土地成交单价,则可推估未来预售屋、新成屋,开价应会在3字头,实际成交则可能在25万以上。
 

近期楠梓三大现象。受原物料通膨、利率低,加上台积电题材助阵,建商猎地积极度大为提升,不仅交易量大,成交单价也越来越高;除土地产品外,置产客看好未来就业、居住人口增加,商圈亦将逐步成熟,也愿超前布署当地店面产品;而住宅本就是楠梓的交易主力产品,买气也持续畅旺。可以说是土地、住宅、店面等三大类型产品,同步都被带动起来。
 


住宅标准品流通天数也从过去15至45天,缩短为7至21天左右。购屋族群也有转变,过去以高雄本地首购族、小资族为主,但如今因话题炒热,又有望复制南科经验,近期转以长线布局的外地置产客、超前布署的工程师为大宗,本地客反而因房价涨幅太大,出手速度较慢,或是直接外溢至更北边的桥头、冈山,甚至梓官找房。
 
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