楠梓区房价同比去年每坪米涨1万 台积电设厂等三大利好

近期台积电传出要赴高雄五轻旧址设厂，预计2022年动工，力拼2024年量产，预定地楠梓的房地市场显著受到带动，再加上利率低、原物料通膨等大环境因素，今年前10个月，当地大楼及华厦的平均成交单价，较去年同期每坪涨逾1万元，买30坪房子等于多了至少30万。Q3土地标售也创下6字头新高价。在地房仲更是观察到，近期更出现住宅、土地、店面买气同步跃升、流通速度缩短、外地客增加等三大现象。

 

 

实价登录显示，楠梓区屋龄10年以下大楼与华厦，今年前10个月的平均成交单价为18.25万，相较去年同期16.94万，有约8%涨幅，也形同在1年内，每坪价格上涨超过1万元。若进一步在「高雄实价网」查询屋龄5年内物件，更可发现今年楠梓新屋的平均成交单价，已经站上2字头，达20.69万。

 

土地价格部分，今年第三季高雄市府标售土地，建商大手笔以每坪64.2万、总价5.3亿拿下楠梓区援中段商三土地，溢价率不仅高达104.5%，改写区段纪录。

 

 

以高大特区为例，屋龄10年内新古屋保守估计成交行情落在20至23万间，1字头全部消失；换算成总价带，2房机械车位总价约在600多万，3房含车位约900至1000万。而根据土地成交单价，则可推估未来预售屋、新成屋，开价应会在3字头，实际成交则可能在25万以上。

 

近期楠梓三大现象。受原物料通膨、利率低，加上台积电题材助阵，建商猎地积极度大为提升，不仅交易量大，成交单价也越来越高；除土地产品外，置产客看好未来就业、居住人口增加，商圈亦将逐步成熟，也愿超前布署当地店面产品；而住宅本就是楠梓的交易主力产品，买气也持续畅旺。可以说是土地、住宅、店面等三大类型产品，同步都被带动起来。

 

住宅标准品流通天数也从过去15至45天，缩短为7至21天左右。购屋族群也有转变，过去以高雄本地首购族、小资族为主，但如今因话题炒热，又有望复制南科经验，近期转以长线布局的外地置产客、超前布署的工程师为大宗，本地客反而因房价涨幅太大，出手速度较慢，或是直接外溢至更北边的桥头、冈山，甚至梓官找房。