2021年高雄小港房价涨幅23%力压其他区 远高于全市7.4%

去年因疫情趋缓产生递延性买气，造就高雄房市买气出现大幅上扬，且蛋白区远胜蛋黄区、价格均屡创新高！台湾房屋集团趋势中心统计，高雄2021年成交均价从2020年每坪18.9万元提升到20.3万元，涨幅7.4%，各区以小港涨幅23.3%最多，其次大寮、仁武、新兴、冈山、凤山与三民区均成长逾10%。专家分析，市郊低基期房价受景气影响、带动涨幅明显！

 

 

台湾房屋集团趋势中心统计，过去5年高市不分屋龄均价从每坪17.3万元提升到20.3万元，均价首次站上2字头，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，过去1年高雄房市交易热区，以小港区涨幅最明显均价从12.1万元提升到14.9万元，另大寮与仁武分别有17.2%与14%涨幅，而包括新兴、冈山、凤山与三民均有超过10%涨幅，涨幅较多区都属房价低基期区，受新案拉抬带动补涨空间大。

 

 

小港区近年来推案从过去透天市场转向大楼，且房价不断创新高，当中大楼新案更逐年逼近2字头房价，如从早期大楼「蓝带」、「福懋毓品」至近年来「和筑港心」与「康庄大道」，每坪成交价已拉高5万元，而去年销售大楼案「钱进高雄NO2」规划多属套房，实登揭露每坪成交单价落在18.5~22.9万元，而史上最大造镇案「清景麟公园」预计将今年520档期进场，该案正对占地3万坪小港森林公园，社区590户单案总销80亿元，每坪开价单坪32万元起改写新高。

 

 

住商不动产小港宏平加盟店副店长丁晋伟表示，小港在过去长期以来较没投资客进场，然而随着这波房市景气上涨，区段出现明显补涨效应，如早期20年大楼仍有机会以个位数房价购得，如今成交甚至出现单坪15万元以上成交价，而区段透天厝新屋从过去多属总价1200~1500万元，如今全面1500甚至2000万元。

 

 

针对今年高雄房市，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年高雄有许多重大建设议题如高雄流行音乐中心完工、轻轨大南环段持续兴建，下半年又有台积电设厂与特贸三招商成功，整个城市充满愿景，然而今年受到打炒房政策且利率可能提升，加上建商因营建成本提升导致将朝向成屋销售，当新屋供给减少且中古屋主普遍惜售，房市呈现价稳量平。