高雄透天新案上市供应量不足 价格创历史新高

取得高雄市与大高雄两大建商公会历年透天推案量，去年高雄透天申报开工数仅164场，总户数1364户，申报开工量创2018年起新低，而若将申报总销232.3亿元除上1364户，换算每户平均成交总价达1703万元。大高雄市不动产开发商业同业公会理事长林咏盛指出，透天供给持续减少主因是地价不断飙涨，过去仁武、楠梓、冈山要以千万元左右买透天新屋难度不高，如今每坪地价见2~3字头，已很难规划首购负担得起透天，不少建商纷纷转向推大楼案。

 

 

查询不动产资讯平台揭露发现，高雄市去年透天厝不分屋龄平均成交总价已达1284万元，成交均价创下史上新高，当中仁武购屋总价均价更达1584万元、凤山也要1345万元。上扬建设执行长蔡绍豪分析，原先高雄县区如仁武、凤山、大寮等透天推案量大，但近年来供给减少，建商只好转向更偏远地区如林园、路竹、燕巢等，购屋族才有机会以总价1000万元上下置产，但无论市区或市郊单一社区透天供给量不大，造镇型透天近乎绝迹。

 

 

蔡绍豪分析，透天新屋若总价突破2000万元，对高雄民众而言购屋需求就会出现大幅减少，为因应市场建商开始转向将传统仅能兴建透天厝容积土地，开始推出公设比相对较低，楼高仅5楼电梯公寓，主力总价带落在600~800万元，未来若地价持续飙涨，透天供给势必持续减少。