楠梓牵手台积电新成屋单坪成交价冲28万

过去长期属1字头房价的楠梓，在台积电宣布将在高雄设厂，房价有了翻天覆地改变，甚至当有新案公开时房价屡创新高，如今年10月新房成屋销售大楼，城扬建设「J .ONE」实登揭露每坪成交逾26万元，甚至已有成交单坪28万元案例，房价改写楠梓大楼新高。专家分析，新房成屋建案较少有投资客进场炒房，而随着科技业建厂，建商拉高区段行情，未来楠梓、桥头等"行政圈"房价坐稳单坪25万元。

 

 

楠梓居民很难想像区段房价每坪成交逾25万元，且价格不断上扬，但该现象确实发生且有实登揭露。上周末城扬建设举办位于德贤商圈大楼成屋案「J. ONE」圣诞活动，该案24~41坪，2~3房每坪开价31~32万元，而实登揭露若拆算车位坪数与价格，目前住宅成交单价已出现单坪26万元，未来将有28万元以上交易纪录。针对个案城扬建设首席副总陈静仪指出，目前销售达5成，部分户型已成交28~29万元，因属成屋因此多为自住客置产，建案透过控制总价带吸引购屋族，2房含机械车位总价700万元起在当区成屋属真空市场。

 

 

依高市"地政局"统计，楠梓区近2年新成屋均价每坪分别落在18.47与19.02万元，与目前《乐居网》显示「J. ONE」每坪成交均价25.9万元有着单坪6万元价差。陈静仪分析，地价与营建成本高涨是这波房价涨幅主因，以公司建案为例，去年地上15楼大楼每建坪营建成本落在9万元，而今年每坪已来到13万元，而未来将面临台积电设厂抢工问题，每坪造价势必会比目前更高。

 

 

高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，台积电效应与桥头科学园区发展，将带动楠梓、桥头一带等行政区，房价全面上看单坪25万元，然而这波房市受到““内政部””将管制预售屋禁止转约影响，房价推估将进入盘整，但因营建成本不断拉高，短期要见房价下修难度大，但要突破3字头也有一定难度。