新北单价在2万元左右低总价适合年轻人购房12个区域

住展杂志最新整理北台湾各区房市，适合首购族进驻或选择的区块，其中区域现况有一定程度以上发展及生活机能外，近期内区域市场有一定供给量，且每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交单价在40万元新台币以下，区域房市大楼以35坪（1坪为大陆的3.3平米）（含）以下为主要产品，透天总价在1,000万元新台币以下为主，包含新店安坑、三峡旧市区和莺歌、淡水旧市区周边、林口新市镇以及下新庄等12区，都是首购族可以考虑进场的区域。

 

住展杂志主编施绚杰举例，以新店安坑地区来说，早期交通相对不便，新店安坑和同区其他区域有明显的价差，不过近年区域交通条件改善，加上安坑捷运话题支撑，区域推案开价去年乍现4字头。不过比起双北市其他区块，本区房价仍属亲民，推案以二、三房为大宗。

 

另外，像是三峡旧市区及莺歌也是首购族可以考虑的区域，施绚杰指出，近年三峡房市样版区—北大特区开发近尾声，产品以大坪（1坪为大陆的3.3平米）数、高总价者居多；原属相对低价的旧市区及教研院周边，成了近期当地首购产品大本营。该区目前仍有2字头房价可找，产品也以中小房型为主。

 

同理也适用于莺歌，较偏的尖山地区去年甚至还有1字头房价。不过在三莺线及凤鸣重划区话题拉抬下，当地行情大有超越三峡旧市区之势。

 

淡海新市镇一直是大台北相对低单价区，近期轻轨捷运话题拉抬下，有建案推高单价大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品测水温，截至目前为止，全区仍属2字头首购区。基于生活机能需求考虑，施绚杰提醒，首购族应选择近旧市区的区段为宜，目前每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交价约18万至30万元新台币。

 

比淡海发展时间更早的林口新市镇，也是为疏散大台北密集人口而规划的新兴区，因区域内拥有中山高联外道路，交通机能优于淡海新市镇。近年林口地区因机场捷运线而房价上扬，近捷运A9站及交流道区域房价每坪（1坪为大陆的3.3平米）开价已逾4字头，建议首购族可到更北侧、新市镇较深入的区块，仍有2字头首购型产品可找。

 

隶属芦竹的大竹地区，近年房价随桃园市及南崁跟涨，目前该区大楼每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交均价20万元新台币出头，另外桃园市后站地区目前也还有机会找到1字头案子，大竹地区和桃园市后站每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交均价18万至34万元新台币，也是首购新天堂。

 

靠海港发迹的基隆房市，过往其实可见台北客足迹深入市区，但因为区域无重大实质利多支撑，小区质感又有待提升，近年台北客多半只到更近台北的七堵、暖暖及安乐区。不过，施绚杰指出，以过去来说，基隆要到入冬淡季后，才会有更多推案出现，认为选后预料有众多大案慢慢进场，届时将锁定台北首购族强销，目前区域每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交均价多在18~30万元新台币，也是首购族可以考虑的区域之一。

 

因捷运而起的区域，以新庄地区最具代表性，其中上新庄有多项利多烘托，房价早已离首购族很远，施绚杰建议，首购族可多搭几站到下新庄丹凤、回龙地区，现阶段当地行情仍在3字头，首购产品也颇多，仍是可留意区域。

 

大中坜地区在机场捷运将通车的题材下，开始带动沿线房市，而中坜市区为桃园县人口密集区之一，加上是第一个有捷运（蓝线）行经的区块，因此年底前大中坜之内坜、龙冈、平镇，甚至过岭、杨梅（含市区）等区块，都有不少推案。