神秘外商出手8亿购买台北皇翔御琚

台北皇翔御琚再现大户出手！外商璿溥投资全部给现金，买下该案四楼，以皇翔建设9月营收推估，该案总价约8亿元新台币，扣除车位每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交价约280万元新台币。

 

值得注意的是，该案今年以来四笔交易全数用现金购买、金额高达28亿元新台币，显示高端客户购屋完全不受房市低迷氛围影响。

 

皇翔9月营收冲上8.64亿元新台币、年增21倍，皇翔表示，9月营收主要是皇翔御琚销售一户交屋入帐所致，价格不便透露，强调买方是以自住为考量。皇翔御琚总共48户，截至目前为止，已销售14户。

 

根据地籍资料，台北皇翔御琚最新成交楼层位于四楼，购买人为外商英属开曼群岛璿溥投资，总交易面积337.27坪（1坪为大陆的3.3平米），扣除四个车位51.58坪（1坪为大陆的3.3平米），换算每个车位约12.75坪（1坪为大陆的3.3平米），建物面积285.69坪（1坪为大陆的3.3平米）。

 

以皇翔9月营收8.64亿元新台币来看，扣除每月固定收益约3,700万元新台币，该案总价约8.27亿元新台币，以每个车位约720万元新台币计算，每坪成交价可能在280.47万元新台币，较去年3月四楼每坪成交价260.1万元新台币增加7.7%，且每坪成交价为该栋社区次高。至于买方英属开曼群岛璿溥投资，是在今年7月2日成立，境内营运资金仅100万元新台币，主要营业项目为住宅及大楼开发租售业、不动产买卖、新市镇和新社区开发等。房产专家认为，买方可能以公司为名购屋，达到节税目的。

 

令人惊讶的是，今年以来皇翔御琚共有四笔交易案，每笔交易动辄5亿元新台币、8亿元新台币，且每笔交易全用现金购买，对照现阶段房市面临反转的关键年，高资产客户买房显然与房市氛围脱钩。