台北好地段千荷田每坪米招标上百万

巢运夜宿仁爱路活动刚落幕，却大手笔释出每坪（1坪为大陆的3.3平米）底价100万、总价逾7千万的北市精华地段豪宅「千荷田」，预计17日公开标售。市场人士指出，由于部分户别底价从7千万元新台币起跳，被视为““央行””宣布豪宅限贷令后，首度公开标售的测试指标；夜宿活动刚结束，官方就带头标售豪宅，也引起外界不同解读。

 

财政部国产署北区分署103年度招标第26批国有非公用不动产，预计17日将公开标售台北市中正区的都更指标案「千荷田」，总计标售32户，户别分布在3 ∼10楼，每户坪（1坪为大陆的3.3平米）数自75.13坪（1坪为大陆的3.3平米）到92.34坪（1坪为大陆的3.3平米）不等。

 

至于标售底价，每户底价约5,860∼7,682万元新台币不等；若以每坪（1坪为大陆的3.3平米）单价来看，底价每坪（1坪为大陆的3.3平米）85∼100万元新台币之间。

 

住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，这是继捷运局与北市府财政局标售住宅以来，第4次出现每坪（1坪为大陆的3.3平米）百万的标的。虽然近几年房价高涨，让单价突破百万的标售案件如雨后春笋般出现，不过在目前没有市场利多的状况下，「千荷田」都更标售案属于中高总价带，是否能写下漂亮成绩，值得关注。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，中正区指标都更案「千荷田」，国产署分回不少户，产权登记在「中华民国」的名下。此次国产署对外公开标售32户，每户标售底价约5,860∼7,682万元新台币，平均每坪（1坪为大陆的3.3平米）底价大致在每坪（1坪为大陆的3.3平米）85∼100万元新台币之间，由于标售的户别属于中高总价住宅产品，加上一次释出32户，买家可选择性多，若能够顺利多标脱几户，对房市将具正面指标意义。

 

曾敬德表示，今年以来「千荷田」的实价登录行情，每坪（1坪为大陆的3.3平米）大约落在85∼92万元新台币之间；此次标售单价落在每坪（1坪为大陆的3.3平米）85∼100万元新台币，符合实价行情。

 

由于““央行””6月底祭出豪宅限贷令，台北市总价逾7,000万元新台币以上门槛的不动产，银行贷款上限为50％。市场预料，此次「千荷田」标售总价7,000万元新台币以下的户别，卖相较好。

 

10月17日将标售的户别多位于3∼10楼，以目前景气来看，投标人应多是自住或换屋型的买方，预料不致掀起抢标风潮；但值此民间团体力促打房之际，此一官方豪宅标售案，也引起外界批评。