房地合一税制没出现抛售潮,大安中正成重灾区

房地合一实价课税浮上台面，房仲业者依目前税改发展方向，以一户自住、持有五年以上、总价3,000万元新台币以内将免课交易所得税情况分析，总价3,000万元新台币以上交易量占41%的台北市大安区、37%的中正区，​​将是这次税改重灾区。

 

永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示，台北市大安、中正区总价逾3,000万元新台币以上交易分别占41%、37%，远高于其他行政区的15%到26%。大安、中正区因单价高，往往三、四房产品总价就超过3,000万元新台币，新法上路后，大安及中正区高资产族群与多屋族，将面临售屋获利减损，预料在新法上路前掀起的售屋换屋潮会比其他区域猛烈。

 

至于中山、文山、北投、内湖、万华等区域，较高比重交易为总价3,000万元新台币以内，可望因购屋族转移购买而受惠。

 

黄舒卫表示，房地合一实价课税最快明年完成修法，2016年初上路，对多屋族、置产族、投资客来说，若无法在未来一年多于新法上路前将房子处理掉，势必面临获利减损，甚至因买气下滑而求售无门，建议屋主可考虑「先卖再买」，并以总价3,000万元新台币内产品为优先考量，才较为保值；若为换屋族，文山、北投、内湖区等应为购屋者首选。

 

 

 

房地合一未见抛售潮

 

 

房地合一政策引发市场恐慌，但根据财政部财政资料中心统计，2012年全国个人拥有两栋房屋以上的人数，仅占全国名下有房者的1成左右；今年实价登录资料也显示，五都中总价超过3000万以上交易占比以北市2成最高，其他四都占比都在3％以下，显见房地合一政策对多数民众、北市以外区域的影响不大。

 

依照财政部目前规划，房地合一税制目前倾向1户3000万元新台币以内、自住满5年以上免税。同时，搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，分年适用不同扣除率，未来自用宅可享更多优惠，持有10年以上者，扣除率更可达80％。显示房地合一管制内容逐渐聚焦，管制目标越来越明确。

 

根据2012年财政部房屋税籍归户统计，2012年全国个人名下有房屋者为810万人。其中，拥屋1栋人数为724万人，拥屋2栋人数为68万人，拥屋3栋及以上人数为18万人。

 

换言之，从房屋税籍资料来看，拥屋2栋及以上人数合计为86万人，仅占全部名下有房者的10.7％。

 

今年实价登录交易资料显示，五都中总价3000万以上占比最高的都会区为台北市，比重为21％；其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3％，台南更是1％都不到，主要受影响范围以台北市为主，对台北市以外的地区没有太大影响。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，实际课税税负增加效果不会比预期​​重，对市场影响随之减轻，有助提高民​​众售屋意愿，对多屋族、高资产族首当其冲，但对于自住民众来说，现在正是进场的好时机，不只好物件增多，议价空间也难得具有弹性。

 

台湾房屋智库市场经理刘志雄指出，近来开始出现多屋、高资产族群欲将物件出售的案件，但整体来说量都还不算大，尚未涌现抛售潮。

 

而在房地合一实施后，未来在台北市，3000万以下低总价宅将成为市场主力产品。

 

北市以外市场，将增加3000万以下的买家进场，房市金流将呈南移现象。