楼市观望大陆人到台北买房好时机,平时难买到的楼盘开始出售

时间:2014-10-11 10:26 来源:台湾房产网

房市转趋空头，有些稀有、平时买不到的好物件也流入市场，专家认为，生活机能完善、基地500坪（1坪为大陆的3.3平米）、营建成本每坪（1坪为大陆的3.3平米）逾12万元新台币，且每年

房市转趋空头，有些稀有、平时买不到的好物件也流入市场，专家认为，生活机能完善、基地500坪（1坪为大陆的3.3平米）、营建成本每坪（1坪为大陆的3.3平米）逾12万元新台币，且每年流通户数仅占总量5%以下的A级品，近期在市场都十分活跃。

据好房网对全台各地指标社区的调查，发现过去极为稀有，甚至一、二年都没有卖方愿意出售的优质社区，近期开始有物件流入市场。

好房网总编辑吴光中分析，具购买价值的房屋，应具有条件好、有待售物件及价格合理三个要素。

在高价市场中，如台北市信义路侨福花园广场的高楼层、信义计画区宝徕花园广场，最近都有物件释出，其中宝徕花园广场125坪（1坪为大陆的3.3平米）户别开价2.1亿元新台币；此外，价格较平实物件中，不乏有区域释出量极小的名宅，例如台北市中山区圆顶世纪馆、新北市板桥桥峰等；高指名度国宅、军宅，如中正区石园新城、大安区信义新城与邮政新村，目前都有求售物件。

中南部市场，有台中七期重划区的联聚方庭大厦、龙宝心臻邸和宝辉花园广场；高雄则有农16的见真等。

多屋族出售潮3A 好宅大胆挑

房地合一实价课税政策越来越明朗，多屋族售屋脚步也加快，好房网表示，已有不少3A住宅在市场上出现，有购屋需求的民众可多留意。

3A好宅是指Acquirable（可买到的）、Affordable（实惠的）以及Level A的住宅。

财政部日前提出房地合一实价课税新政策，经产官学两场讨论，政策大致已定案，课税目标则是锁定高总价及多屋族。

永庆房产集团统计网路委售量，近来主要都会区都已出现多屋族出售潮，北市、新北市9月委售量都较去年同期增加1~2 成，桃园增加达3成，台中更爆增45%，高雄也增加34%。

好房网杂志总编辑吴光中表示，进入10月后，很多位于都会区精华路段，过去很少有物件释出的优质社区，现在也都有不少物件上网求售。

他说，这些社区除了大多拥有良好交通，学校、公园、运动中心、市场等生活机能之外，也都有很好管理及建筑品质或品牌，在景气好时，可说想买都买不到。而现在不只有货，且价格好谈，对购屋人而言，是进场好时机。

北市部份，像大安区的侨福花园广场、邮政新村、信义新城、中正区军宅石园新城、中山区圆顶世纪馆、内湖上林苑、信义区云顶等，目前都有求售物件出现。

在新北市，板桥区桥峰、新店的江陵春、淡水区富阳海悦、土城国美之星等高指名度的社区，过去被认为可遇不可求，现在也都有机会买到。

台中市也有很多抢手，但以往少见的高级住宅出现在市场上，如7期重划区的联聚方庭大厦、龙宝心臻邸和宝辉花园广场都有物件释出。

同样的，高雄市中古屋市场上也有许多优质物件，如位于农16、知名绿建筑见真，李天铎设计的华人汇等。

好房网表示，房地合一政策已经明确，多屋族面临房地合一实价课税压力，虽然物件开价不一定下降，但能谈能议的空间明显变大，建议购屋人此时多打几通电话积极看屋、大胆出价，把握挑A级好房时机。