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楼市观望大陆人到台北买房好时机,平时难买到的楼盘开始出售

时间:2014-10-11 10:26 来源:台湾房产网
房市转趋空头,有些稀有、平时买不到的好物件也流入市场,专家认为,生活机能完善、基地500坪(1坪为大陆的3.3平米)、营建成本每坪(1坪为大陆的3.3平米)逾12万元新台币,且每年
房市转趋空头,有些稀有、平时买不到的好物件也流入市场,专家认为,生活机能完善、基地500坪(1坪为大陆的3.3平米)、营建成本每坪(1坪为大陆的3.3平米)逾12万元新台币,且每年流通户数仅占总量5%以下的A级品,近期在市场都十分活跃。
据好房网对全台各地指标社区的调查,发现过去极为稀有,甚至一、二年都没有卖方愿意出售的优质社区,近期开始有物件流入市场。
 
好房网总编辑吴光中分析,具购买价值的房屋,应具有条件好、有待售物件及价格合理三个要素。
 
在高价市场中,如台北市信义路侨福花园广场的高楼层、信义计画区宝徕花园广场,最近都有物件释出,其中宝徕花园广场125坪(1坪为大陆的3.3平米)户别开价2.1亿元新台币;此外,价格较平实物件中,不乏有区域释出量极小的名宅,例如台北市中山区圆顶世纪馆、新北市板桥桥峰等;高指名度国宅、军宅,如中正区石园新城、大安区信义新城与邮政新村,目前都有求售物件。
 
中南部市场,有台中七期重划区的联聚方庭大厦、龙宝心臻邸和宝辉花园广场;高雄则有农16的见真等。
 


 
多屋族出售潮3A 好宅大胆挑
 
房地合一实价课税政策越来越明朗,多屋族售屋脚步也加快,好房网表示,已有不少3A住宅在市场上出现,有购屋需求的民众可多留意。
 
3A好宅是指Acquirable(可买到的)、Affordable(实惠的)以及Level A的住宅。
 
财政部日前提出房地合一实价课税新政策,经产官学两场讨论,政策大致已定案,课税目标则是锁定高总价及多屋族。
 
永庆房产集团统计网路委售量,近来主要都会区都已出现多屋族出售潮,北市、新北市9月委售量都较去年同期增加1~2 成,桃园增加达3成,台中更爆增45%,高雄也增加34%。
 
好房网杂志总编辑吴光中表示,进入10月后,很多位于都会区精华路段,过去很少有物件释出的优质社区,现在也都有不少物件上网求售。
 
他说,这些社区除了大多拥有良好交通,学校、公园、运动中心、市场等生活机能之外,也都有很好管理及建筑品质或品牌,在景气好时,可说想买都买不到。而现在不只有货,且价格好谈,对购屋人而言,是进场好时机。
 
北市部份,像大安区的侨福花园广场、邮政新村、信义新城、中正区军宅石园新城、中山区圆顶世纪馆、内湖上林苑、信义区云顶等,目前都有求售物件出现。
 
在新北市,板桥区桥峰、新店的江陵春、淡水区富阳海悦、土城国美之星等高指名度的社区,过去被认为可遇不可求,现在也都有机会买到。
 
台中市也有很多抢手,但以往少见的高级住宅出现在市场上,如7期重划区的联聚方庭大厦、龙宝心臻邸和宝辉花园广场都有物件释出。
 
同样的,高雄市中古屋市场上也有许多优质物件,如位于农16、知名绿建筑见真,李天铎设计的华人汇等。
 
好房网表示,房地合一政策已经明确,多屋族面临房地合一实价课税压力,虽然物件开价不一定下降,但能谈能议的空间明显变大,建议购屋人此时多打几通电话积极看屋、大胆出价,把握挑A级好房时机。

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