台北、新北房价下跌区挑便宜房

双十连假看屋，想拣便宜新成屋，可考虑交屋热区。根据实价资料，双北市今年出现交屋潮的行政区，包括新北市林​​口、淡水、新庄，台北市南港、中山区，屋龄五年内新成屋都出现价格回档情况，跌幅最多达一成。
 

受财政部推动房地合一新税制影响，各地房市近来纷纷出现出售潮，部份地区由于大型社区完工交屋，更出现新成屋多杀多，房价自第二季起开始松动。

根据双北市相关单位资料，北市今年核发建筑使照楼地板面积最多的南港区，共8.86万坪（1坪为大陆3.3平米），其次为中山及士林区，合计三区占今年交屋比重逾50%，也就是台北市每交屋两坪（1坪为大陆3.3平米），就有一坪（1坪为大陆3.3平米）落在上述三区。

 

新北市部份，交屋量最大的是林口区，共有55件，件数最多，楼地板面积17万坪（1坪为大陆3.3平米）也最多，其次为淡水及新庄，占比分别达13%、17%，合计三区也超过50%。

 

台湾房屋智库统计上述地区新成屋房价变化，发现除北市士林区之外，其他五区，五年内新成屋房价均出现松动。

 

其中林口下滑最明显，根据实价网，今年首季林口新成屋平均成交行情30.7万元新台币，但第二季已下滑到27.7万元新台币，跌幅将近一成，另外淡水新成屋从每坪（1坪为大陆3.3平米）22.6万元新台币下修至21.9万元新台币，跌幅约3%，新庄则一坪（1坪为大陆3.3平米）略下滑3000元新台币左右。

 

北市方面，交屋量最大的南港区，新成屋均价从每坪（1坪为大陆3.3平米）70.5万元新台币下滑至68.1万元新台币，中山区新成屋也从81.9万元新台币略跌至81.7 万元新台币。

 

台湾房屋智库表示，上述区域虽然多属新兴重划区，但人口陆续进驻，生活机能也逐渐到位，房价下滑，主要是新屋房价高，短期供给过多，房价因此出现松动。