揭秘台湾高房价为什么还不降!真是愁死人了，有市有价

受打房不断影响，近来房市逐渐转向买方市场，但房价似乎依旧“高高挂”。有学者杨宗宪认为，打房政策是针对投资客和多屋族，至于开发商受到的影响主要是买气下滑，建案价格想要有明显下修，“还是需要一段时间”，因为房市走了12年多头以来，开发商仍有多个难以降价的原因。

 

1.土地成本并未下降 屏东商业技术学院不动产经营系副教授杨宗宪在《Yahoo！奇摩房地产》表示，土地是建案的原料，原料未明显降价，终端产品的房屋自然有理由不降。 

 

2.销售中建案不容易降价 若销售中建案降价，先前已购买的消费者将回头要求开发商降价，将会影响开发商获利，甚至引发退购潮。 

 

3.打房是针对投资客 杨宗宪认为，依目前打房方向仍未扩及新建案来看，开发商自然会想“先看中古屋走势”，而对降价采取观望态度。 

 

4.没人开降价第1枪 整体来看，目前各地区指标建案多采取守住价位并加强促销，加上平均销售率还能维持建案运作，开发商也“以拖待变”，没有人开降价第1枪，价格也就不会松动。 

 

5.低利率为开发商争取时间 依照““央行””态度，预估未来1年仍是低利率当道，低融资利率也为开发商提供争取时间的有利筹码。

 

6.房市多头让开发商口袋赚饱饱 房市走了12年的多头，多数开发商都已赚到翻，银弹充足的情况下，开发商何以需要现在就降价？ 

 

7.合建压低风险 土地成本很高，开发商可以采取和地主合建分散风险，风险降低了，自然也不用急着降价。 

 

8.怕影响股价 上市建设公司若采取降价拉抬买气，股市必然快速反应，且股东到大老板们也不乐见股价下跌的损失。 

 

 

9.跨足海外发展 许多大型开发商都已开始前进大陆与东南亚，台湾早已不是某些大型开发商的唯一获利来源，面对台湾市场的买气下滑，自然不会太放在心上。 

 

 

10.主战场题材不断 杨宗宪说，从全台房市主要战场来看，一直都有很多题材可以营销，从捷运、BRT、轻轨、重划区等等，随着公共建设的规划，建案永远不缺题材，买气和价格也能维持一定程度。