新北众多利好消息下楼市人气回暖

 

新北市淡海新市镇本月房市话题不断，先是轻轨动工，接着运动中心启用，预计月底淡江大桥也将动工；房产业者表示，利多齐发让当地房市人气有回笼趋势。

 

台湾房屋淡水中山加盟店长陈辉煌表示，以中古屋市场来说，上周末来店看屋组数即从之前的4、5组，增加到10组，虽然看屋民众出手仍然保守，但已可感受信心回升。

 

预售屋效应更为明显，以区域指标案海洋都心3为例，甲山林机构副总徐永仁表示，上周轻轨动工，加上建案推出488万低总价、工程零付款等促销方案，中秋3天连假来客就达150组，单周即售出50户。

 

住展杂志主编施询杰表示，淡海新市镇因房价在2、3字头、推案量大，可选择物件多，这几年一直有不错首购买气；今年上半年，由于景气灯号连续亮绿灯，市中心房价再现上涨走势，淡海新市镇更是出现一波拣便宜人潮。

 

但自5、6月起，在““央行””祭出新一波房贷管制措施、财政部抛出房地合一课税议题，以及多数银行进一步紧缩外围郊区房贷成数后，淡海房市开始出现变化，买气急速滑落。

 

根据住展市调，和上半年相比，淡海今夏房市买气下跌了约3到4成，今夏的淡海房市不只是旺季不旺，甚至比起冬天房市淡季还要冷。

 

施询杰说，今夏淡海砸重金强销的个案仍然不少，也持续有新案抢进，但整个市场就是热不起来，有打广告的建案来客量虽然多一些，但成交比很低，民众观望气氛极浓。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，奢侈税实施后，淡海新市镇投资客大幅减少，市场转以不太会受到政策影响的首购族为主力，但今年新一波打房，仍成重灾区，主要是外界普遍看跌当地房价，首购族纷纷停步等候房价下跌所致。

 

她说，淡海房市最大隐忧就是供给量，营建署公布最新空屋调查，淡水空屋1.31万户，高居大台北之冠；另外，许多2、3年前以每坪15、16万元取得的屋主近期纷纷获利了结，也加重区域卖压，让更多人期待当地房价下修。

 

尽管各界看衰，当地房仲业表示，第三季淡海交易量虽然腰斩，但成交价迄今并无明显下跌；住商不动产淡水中山店长卢进和表示，上周轻轨动工后，不少屋主还打电话表示​​要调高售价。

 

徐佳馨表示，政策打房，加上供给量居高不下，淡海房价短期上涨的机率不高，不过轻轨、淡江大桥动工，淡水运动中心开幕，一连串交通建设题材，对于提振自住客信心有相当大效应，可用吃下定心丸来形容，房价应可获得一定支撑。