新北七张房价低有成熟商业圈、捷运未来看涨

新北市新店区的七张生活圈拥有卖场、捷运、亲水公园和完整生活机能，邻近新店裕隆城开发案，将由诚品负责规划，未来发展可期，近日区内吸引建商竞相推案，市况颇受瞩目，目前中古房价每坪40万台币起，新推建案站上6字头，指标豪宅案则已站上7字头。

 

七张生活圈以捷运七张站为主，范围涵盖中兴路二段、北新路二段到中正路、建国路，信义房屋新店七张店店长林家靖表示，除了拥有新店家乐福之外，周边还有建国市场、慧国市场，以及全联超市等，生活采买十分便捷，沿线有麦当劳、肯德基和各大连锁商家，商圈完整热闹、自给自足。裕隆城启动 诚品拟进驻学区方面，在地知名学区有北新国小，设备新颖；附近有HTC企业总部、技嘉科技等，就业机会多台币。


除此之外，目前已有亲水公园规划的裕隆城将有诚品进驻，拥大型商场，未来生活机能更加完整。林家靖分析，目前七张生活圈公寓屋龄约35年以上，每坪40~50万台币；大楼产品从新成屋至屋龄20年不等，每坪50~70万台币。近来受到房市普遍转冷影响，七张生活圈成交量降低、售屋时间拉长，主力销售产品以总价1200万台币3房公寓、1500万台币2房电梯、2000~2500万台币3房电梯或者3000万台币以上的4房最顺销。



捷运加持 整体机能优林家靖透露，知名建案有七张捷运共构大楼西华馆，每户套房约700万台币；捷运分构宅晶华馆规划3~4房，每坪成交62~68万台币，每户总价约2300万台币以上，指名度也颇高。另外，北新路二段极景规划4栋28~36楼高耸建物，为新店七张在地地标，每坪50~55万台币，每户总价2200万台币起跳。新推案部分，合环建设推出顶级温泉豪宅合环御宝，由台日美团队技术合作，诉求1892坪大基地、户户天皇级美人汤和27.8%的超低公设比，并采UBB+Taylor Devices双制震结构，超越“台湾地区”制震标准，规划75~100坪，每坪开价75~90万台币，规划细腻，在偏冷的市场中创出销售热度，目前已售7成。



新建案开价 站上6字头玉上园基地面积达5569坪，共规划1083户，每户66~120坪，现场项目经理李秉谦表示，该案每坪均价67万台币，步行至捷运七张站约6~7分钟，诉求近2500坪的中庭绿带和多台币丰富的休闲设施，每坪管理费仅60台币；园顶共358户，规划43~55坪，每坪开价66万台币，李秉谦说，该案步行7~8分钟达裕隆城规划，1530坪的基地为预售个案中最大，价格相对亲民。小提醒捷运七张站生活圈周边皆为新店主干道，其中北新路二段、中兴路三段车流量大，并邻近交流道系统，因此附近住宅较为吵杂，出入较危险。另外，晚上10点后少有商业行为，生活饮食倚靠便利商店。


 

七张生活圈以捷运七张站为主，范围涵盖中兴路二段、北新路二段到中正路、建国路，信义房屋新店七张店店长林家靖表示，除了拥有新店家乐福之外，周边还有建国市场、慧国市场，以及全联超市等，生活采买十分便捷，沿线有麦当劳、肯德基和各大连锁商家，商圈完整热闹、自给自足。

 

裕隆城启动 诚品拟进驻

 

学区方面，在地知名学区有北新国小，设备新颖；附近有HTC企业总部、技嘉科技等，就业机会多台币。除此之外，目前已有亲水公园规划的裕隆城将有诚品进驻，拥大型商场，未来生活机能更加完整。

 

林家靖分析，目前七张生活圈公寓屋龄约35年以上，每坪40~50万台币；大楼产品从新成屋至屋龄20年不等，每坪50~70万台币。近来受到房市普遍转冷影响，七张生活圈成交量降低、售屋时间拉长，主力销售产品以总价1200万台币3房公寓、1500万台币2房电梯、2000~2500万台币3房电梯或者3000万台币以上的4房最顺销。

 

捷运加持 整体机能优

 

林家靖透露，知名建案有七张捷运共构大楼西华馆，每户套房约700万台币；捷运分构宅晶华馆规划3~4房，每坪成交62~68万台币，每户总价约2300万台币以上，指名度也颇高。另外，北新路二段极景规划4栋28~36楼高耸建物，为新店七张在地地标，每坪50~55万台币，每户总价2200万台币起跳。

 

新推案部分，合环建设推出顶级温泉豪宅合环御宝，由台日美团队技术合作，诉求1892坪大基地、户户天皇级美人汤和27.8%的超低公设比，并采UBB+Taylor Devices双制震结构，超越“台湾地区”制震标准，规划75~100坪，每坪开价75~90万台币，规划细腻，在偏冷的市场中创出销售热度，目前已售7成。

 

新建案开价 站上6字头

 

玉上园基地面积达5569坪，共规划1083户，每户66~120坪，现场项目经理李秉谦表示，该案每坪均价67万台币，步行至捷运七张站约6~7分钟，诉求近2500坪的中庭绿带和多台币丰富的休闲设施，每坪管理费仅60台币；园顶共358户，规划43~55坪，每坪开价66万台币，李秉谦说，该案步行7~8分钟达裕隆城规划，1530坪的基地为预售个案中最大，价格相对亲民。