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新北七张房价低有成熟商业圈、捷运未来看涨

时间:2015-03-23 17:43 来源:台湾房产网

新北市新店区的七张生活圈拥有卖场、捷运、亲水公园和完整生活机能,邻近新店裕隆城开发案,将由诚品负责规划,未来发展可期,近日区内吸引建商竞相推案,市况颇受瞩目,目前

新北市新店区的七张生活圈拥有卖场、捷运、亲水公园和完整生活机能,邻近新店裕隆城开发案,将由诚品负责规划,未来发展可期,近日区内吸引建商竞相推案,市况颇受瞩目,目前中古房价每坪40万台币起,新推建案站上6字头,指标豪宅案则已站上7字头。
 
七张生活圈以捷运七张站为主,范围涵盖中兴路二段、北新路二段到中正路、建国路,信义房屋新店七张店店长林家靖表示,除了拥有新店家乐福之外,周边还有建国市场、慧国市场,以及全联超市等,生活采买十分便捷,沿线有麦当劳、肯德基和各大连锁商家,商圈完整热闹、自给自足。裕隆城启动 诚品拟进驻学区方面,在地知名学区有北新国小,设备新颖;附近有HTC企业总部、技嘉科技等,就业机会多台币。


除此之外,目前已有亲水公园规划的裕隆城将有诚品进驻,拥大型商场,未来生活机能更加完整。林家靖分析,目前七张生活圈公寓屋龄约35年以上,每坪40~50万台币;大楼产品从新成屋至屋龄20年不等,每坪50~70万台币。近来受到房市普遍转冷影响,七张生活圈成交量降低、售屋时间拉长,主力销售产品以总价1200万台币3房公寓、1500万台币2房电梯、2000~2500万台币3房电梯或者3000万台币以上的4房最顺销。



捷运加持 整体机能优林家靖透露,知名建案有七张捷运共构大楼西华馆,每户套房约700万台币;捷运分构宅晶华馆规划3~4房,每坪成交62~68万台币,每户总价约2300万台币以上,指名度也颇高。另外,北新路二段极景规划4栋28~36楼高耸建物,为新店七张在地地标,每坪50~55万台币,每户总价2200万台币起跳。新推案部分,合环建设推出顶级温泉豪宅合环御宝,由台日美团队技术合作,诉求1892坪大基地、户户天皇级美人汤和27.8%的超低公设比,并采UBB+Taylor Devices双制震结构,超越国家制震标准,规划75~100坪,每坪开价75~90万台币,规划细腻,在偏冷的市场中创出销售热度,目前已售7成。



新建案开价 站上6字头玉上园基地面积达5569坪,共规划1083户,每户66~120坪,现场项目经理李秉谦表示,该案每坪均价67万台币,步行至捷运七张站约6~7分钟,诉求近2500坪的中庭绿带和多台币丰富的休闲设施,每坪管理费仅60台币;园顶共358户,规划43~55坪,每坪开价66万台币,李秉谦说,该案步行7~8分钟达裕隆城规划,1530坪的基地为预售个案中最大,价格相对亲民。小提醒捷运七张站生活圈周边皆为新店主干道,其中北新路二段、中兴路三段车流量大,并邻近交流道系统,因此附近住宅较为吵杂,出入较危险。另外,晚上10点后少有商业行为,生活饮食倚靠便利商店。


 
七张生活圈以捷运七张站为主,范围涵盖中兴路二段、北新路二段到中正路、建国路,信义房屋新店七张店店长林家靖表示,除了拥有新店家乐福之外,周边还有建国市场、慧国市场,以及全联超市等,生活采买十分便捷,沿线有麦当劳、肯德基和各大连锁商家,商圈完整热闹、自给自足。
 
裕隆城启动 诚品拟进驻
 
学区方面,在地知名学区有北新国小,设备新颖;附近有HTC企业总部、技嘉科技等,就业机会多台币。除此之外,目前已有亲水公园规划的裕隆城将有诚品进驻,拥大型商场,未来生活机能更加完整。
 
林家靖分析,目前七张生活圈公寓屋龄约35年以上,每坪40~50万台币;大楼产品从新成屋至屋龄20年不等,每坪50~70万台币。近来受到房市普遍转冷影响,七张生活圈成交量降低、售屋时间拉长,主力销售产品以总价1200万台币3房公寓、1500万台币2房电梯、2000~2500万台币3房电梯或者3000万台币以上的4房最顺销。
 
捷运加持 整体机能优
 
林家靖透露,知名建案有七张捷运共构大楼西华馆,每户套房约700万台币;捷运分构宅晶华馆规划3~4房,每坪成交62~68万台币,每户总价约2300万台币以上,指名度也颇高。另外,北新路二段极景规划4栋28~36楼高耸建物,为新店七张在地地标,每坪50~55万台币,每户总价2200万台币起跳。
 
新推案部分,合环建设推出顶级温泉豪宅合环御宝,由台日美团队技术合作,诉求1892坪大基地、户户天皇级美人汤和27.8%的超低公设比,并采UBB+Taylor Devices双制震结构,超越国家制震标准,规划75~100坪,每坪开价75~90万台币,规划细腻,在偏冷的市场中创出销售热度,目前已售7成。
 
新建案开价 站上6字头
 
玉上园基地面积达5569坪,共规划1083户,每户66~120坪,现场项目经理李秉谦表示,该案每坪均价67万台币,步行至捷运七张站约6~7分钟,诉求近2500坪的中庭绿带和多台币丰富的休闲设施,每坪管理费仅60台币;园顶共358户,规划43~55坪,每坪开价66万台币,李秉谦说,该案步行7~8分钟达裕隆城规划,1530坪的基地为预售个案中最大,价格相对亲民。