南港调车场开建周边房屋又要涨价了

规划已久的台铁南港调车场开发案，近日招商传出好消息；房仲业表示，南港调车场周边有不少房价相对低价区，未来在开发题材激励下，房价有补涨空间。

这些地区包括东新街、昆阳街、忠孝东路6段尾等，集中在捷运昆阳站、南港公园附近。

 

台铁南​​港调车场位于东新街以东，市民大道7段、南港路3段之间，基地呈长方型，总面积达5.4公顷，约1.64万坪（1坪为大陆的3.3平米）。

 

此一调车场早已停用，2010年台铁规划活化，今年正式公告招商，全案采公办都更方式，预计将有大型旅馆、购物中心、产业企业总部以及绿能住宅，总投资金额约280亿元新台币。

 

招商顺利化解市场悲观气氛

 

由于投资金额庞大，加上今年以来房市气氛不佳，不少人对此一开发案招商结果悲观，预期可能像旧台北市议会开发案一样，雷声大雨点小，最终以无人投标收场。

 

此一都更开发案日前截标，据了解，至少有润泰、冠德、国泰人寿等多家业者投标，目前台铁正进行两阶段评选，预估12月底可选出最优都更实施业者。

 

住商不动产南港站前店长莫宗颖表示，台铁南港调车场位处捷运松山站、昆阳站、后山埤站之间，其中，松山站属松山区，后山埤站为信义区，目前区域房价已都不便宜。

 

昆阳站一带属南港区，目前区域内的东新街、昆阳街，不仅是调车场周边房价最低，以南港区来说，当地也是相对低价区，比南港站、经贸园区、重阳重划区都便宜一截。

 

以公寓来说，目前昆阳站周边一坪（1坪为大陆的3.3平米）成交行情在50~55万元新台币间，南港站周边公寓则多在55~60万元新台币，比昆阳站一坪（1坪为大陆的3.3平米）贵了5~10万元新台币，约10~ 15%。

 

电梯住宅方面，东新街一带的中古电梯及南港国宅目前一坪（1坪为大陆的3.3平米）约50余万，而中视对面重阳重划区的中古大楼，一坪（1坪为大陆的3.3平米）要60余万，南港站兴华街、兴中路一带，更要65万元新台币左右，新一点的大楼，开价多数逾70万。

 

业者：昆阳落后房价启动冲刺

 

莫宗颖表示，昆阳站附近这几年房价也上涨，但因附近松山车站，南港车站、南港经贸园区等拥有大型开发案、重大交通建设等题材，包括捷运松山线通车、车站BOT案以及三铁共构等，涨势更快，昆阳站附近房价因此落后。

 

台湾房屋智库经理刘志雄表示，南港调车场开发案启动，对邻近的松山站、后山埤站一带房市都有助益，昆阳站一带，由于房价最低，且区域未来另有台电电力修护处都更案，加上卫福部日前搬迁至当地带来人潮，预料受惠最大。

 

昆阳街一带目前大多是公寓，如要购买电梯住宅，莫宗颖建议可选择东新街生活圈，区域内除了有国小，国中、医院外，并有玉成、南港公园等两座大型公园，公园内有游泳池、健身房、舞蹈教室、图书馆等休憩场所。

 

当地生活机能成熟，从超商、超市到大卖场都有，还有传统市场。“内政部”实价网上，目前公寓成交行情一坪（1坪为大陆的3.3平米）在​​50万元新台币上下，靠近福德街、南港公园的南港国宅，目前成交价一坪（1坪为大陆的3.3平米）也是50来万元新台币。