台北市豪宅市场洗牌,中正、松山两区域崛起

内湖、士林、北投打入冷宫

 

最新实价资料统计显示，政策冲击下，台北市豪宅市场今年出现大洗牌，前两年窜红的内湖、士林与北投区，今年都被打入冷宫，新窜起的是中正区与松山区。

 

至于传统豪宅热区，数据显示，由于屋主坚守价格，交易量表现也都不佳，尤其是中山区，今年至8月仅成交十件，只有去年一成多，当地豪宅市场几乎可用停摆形容。

 

北市豪宅市场去年仍有不错表现，虽有““央行””房贷管控，但市中心总价8000万新台币以上住宅交易仍不少，其中又以拥有大直重画区的中山区交易78户最多，大安区67户居次。

 

信义、中正、士林、内湖，总价8000万新台币以上豪宅，去年也都有40多户成交，北投在奇岩重画区豪宅推案带动下，去年共有31户住宅总价达8000万元新台币以上，是最大黑马。

 

中山大安交易量惨淡

 

但今年一开春，由于针对豪宅不断祭出新政策，包括豪宅实价课税、囤房税，扩大信用管制，以及7月以后财政部积极推动的房地合一实价课税等，豪宅一路走下坡。

 

以中山区来说，根据实价网资料，今年至8月仅成交十户，只有去年一成左右；大安区去年成交67户，今年也仅20户，不到三成；信义区稍好一些，但也不到去年一半。住商不动产企研室主任徐佳馨表示，上述三区豪宅交易量急缩，除了大环境因素外，屋主态度强硬也是主因。

 

传统豪宅区单价仍强硬

 

从成交单价来看，尽管今年豪宅买气薄弱，但大安、中山、信义区豪宅成交价仍在上扬，大安、信义平均单价都站上一坪(1坪为大陆的3.3平米)130万元新台币以上，中山区成交单价则从去年的一坪(1坪为大陆的3.3平米)93万元新台币，今年来到110万元新台币，大涨18%。

 

豪宅退烧更明显的士林、内湖、北投等三区，北投去年8000万元新台币以上住宅有31户，今年至目前只有2户，内湖也从去年的48户，今年只有个位数的九户；士林区虽仍有16户交易量，但价格出现明显回跌，从9字头跌回7字头，跌幅15%。

 

徐佳馨表示，中正区、松山区今年豪宅市场表现相对突出，中正区至8月豪宅交易户数已有40户，预料会超越去年的47户，松山区应可达到去年水准。