新北新店小碧潭商圈将建捷运环状线房价有涨

新北市新店小碧潭商圈因生活环境清幽，又有捷运小碧潭站的便利交通，未来还有十四张重画区开发案、捷运环状线通过，当地房价具支撑力道，区域对象单价约在55万∼65万元新台币间，其中又以中央新村及“美河市”最具指标。

 

小碧潭生活圈范围沿着新店溪的环河南路，与中央路及中正路环绕而成，区内学区为国立中正国小及新店高中，中央路上还有小型市场，当地人生活采买以中央五街的全联福利中心为主。

 

永庆房屋中央直营店店长苏柏豪指出，中央一街到中央八街为中央新村旧址，早期该处为安顿国代的地方，在建禁令废除后，中央新村内目前电梯华厦、透天及公寓产品皆有。

 

中央新村内环境清幽，电梯华厦总价约在2,500万∼3,400万元新台币；透天产品因土地持份高，吸引建商购入改建成华厦，因此总价破1亿元新台币；公寓产品单价约48万∼52万元新台币，总价落在1,600万∼2,200万元新台币。

 

苏柏豪表示，中央新村对象释出量少，总价在2,000万∼3,000万元新台币产品接受度最高；此外，中央路133巷内早期由太平洋建设所盖近40年的公寓，30多坪（1坪为大陆的3.3平米）总价1,600万元新台币左右，因总价相对较低，吸引购屋者青睐。

 

另外，“美河市”共计约1,680户，其中C栋将规画商场进驻，该案2房产品总价约1,400万∼1,500万元新台币，目前释出量少；大坪（1坪为大陆的3.3平米）数单价约53万∼63万元新台币，总价约2,800万∼3,500万元新台币。

 

全国不动产新店中央加盟店店长简建荣表示，中央路北侧有十四张重画区，目前已进行细部计划，未来此区还有捷运环状线经过，将设立十四张捷运站，未来小碧潭生活圈将具有双捷运线的便利。

 

他指出，中央新村有特定族群购买，但目前屋主惜售，电梯华厦单价约55万∼60万元新台币，总价约2,500万∼3,000万元新台币左右，中央五街上有大楼新成屋“唐宁街”个案，单价从6字头起跳，总价逾3,000万元新台币。

 

台湾房屋小碧潭捷运店店长许明利表示，该商圈因屋主对房价有所坚持，但因目前是买方市场，因此当地交易量较去年同期呈现腰斩，成交量大幅下滑。

 

目前“美河市”进住率约4成，交易价格与实价登录相当，小坪（1坪为大陆的3.3平米）数面河景高楼层单价约65万元新台币，面市景低楼层单价约60万元新台币，但大坪（1坪为大陆的3.3平米）数对象几乎没成交。