西门商圈开商旅饭店比做包租婆投资回报率高

自陆客自由行开放后，观光人潮急速涌入西门商圈，正所谓人潮就是钱潮，不少看准这波商机的商旅业者，纷纷进驻抢这块大饼，连店面投资客及知名大饭店也争相来卡位。且观光局也喊出明年来台观光人数绝对会突破一千万人，商旅及饭店的住房率不容小觑，尤其商旅的投资成本低，相对利润就高，恐要比包租公的投资报酬率好上5～10倍。 

 

据中时电子报报导，在西门町拥有2家商旅的许先生表示，当初会想在西门町拓点，看上的就是外国旅客来台，必定造访台北，尤其西门町的交通非常便利，不仅有板南线经过，11月初松山线又将通车，双捷运线通过的效益更大。

 

他就举例，当初他花一千多万元新台币的成本租旧饭店改做小型商旅，以每间每天的房价约2000多元新台币来说，每个月就会有6万元新台币的收入，若扣除掉给房东的租金、人事成本等支出后，每间房间的月净利有2万元新台币来说，乘上18（23间房，以住房率8成计），月净率则可到达36万元新台币，比起包租公花1、2000万在北市买小套房，每个月租金收入2～2.5万元新台币来说，投资报酬率多上5～10倍。

 

而许先生也表示，虽然包租公除了赚租金外，还能赚到房屋的增值，但他认为，就资金的投资来说，能在最短的时间内创造最高的报酬率，且资金能够灵活运用，这样一来会比死守一间房子来的更有效益，大概2年内就可以回一个资本额。