大陆人到台湾买房购房服务热线:400-001-5186,微信:908774598
大陆人到台湾买房投资最佳房产资讯网站!秉承第一时间、全方位、中立客观的角度报道,带给你一个真实的台湾房产市场
详细内容

台北敦化南路店面相隔2年再出现高单价成交

时间:2017-05-17 17:42 来源:台湾房产网

近期某些商仲业者作空台北市店面,大喊店面没人租、空置率超过1成,但根据最新实价揭露资讯,敦化南路有间服饰店分成3户出售,已揭露2户单价分为329.4万及326.8万元,今年全台湾交

近期某些商仲业者作空台北市店面,大喊店面没人租、空置率超过1成,但根据最新实价揭露资讯,敦化南路有间服饰店分成3户出售,已揭露2户单价分为329.4万及326.8万元,今年全台湾交易单价第3、4高。业者分析,东区店面深具未来潜力,近期议价空间拉大,反而吸引资金雄厚的投资人进场寻找标的。
 


 
观察台北敦化南路店面行情,自实价揭露以来,最高单价出现在2014年1月,每坪约404.3万元,次高则在2013年4月,单价377.4万元,此次相隔2年终于再出现高单价成交,可见是屋主惜售,不是没人接手。 

 
优美地产企研室召集人叶立敏表示,其实买店面的投资客一直都在,尤其现在这种时机,卖方价格软化、议价空间拉高,一些长期报酬率高的好店面,过去没办法用低价承接,现在有机会了,吸引投资人积极寻找。 
 

利率降出手意愿增
永庆房屋店面发言人郑朝鹤透露,在央行连4降息后,贷款利率降低很多,投资人出手店面意愿也增加,近来店面买方多为台商回国投资及国内一些传统产业、企业主,多是现金部位雄厚的投资人。相较投资海外不动产的高报酬率,台湾投资市场报酬率却偏低,郑朝鹤指出,海外市场存在汇差、不容易移转、境外所得税等问题,反而凸显投资本土店面优势。 

 
本土店面优势显现
郑朝鹤进一步分析,相较东区店面2年前报酬率约1.7~2%,现在巷内店面因卖方愿意降价出售,报酬率拉高到2~2.5%,此时进场投资店面,通常会长期持有获利,相对股票、汇率市场稳健。
现在进场买店面,除了议价空间拉大外,也要注意租金下修后,是否影响报酬率。根据实价登录最新揭露资料,今年5月忠孝东路四段店面出租,总租金1个月40万元,单坪月租2.1万元,虽然是今年东区租金单价最高的店面,但与2012年9月实价登录最高单价3.1万元相比,租金单价减少逾3成。 

 
小而美店面受青睐
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,东区店面租金是市场指标,正忠孝东路店面租金单坪约2万元到3万元,过去动辄月租百万的店面已非市场主流,反而是小而美的店面才是租客最爱,今年租金行情约1.8万元到2.5万元。郎美囡认为,东区仍有其集客效益,许多国际品牌陆续进驻,未来景气反转时,仍具有增值潜力,只要租金、售价合乎行情,就能获得承租方或买方青睐。