台北敦化南路店面相隔2年再出现高单价成交

近期某些商仲业者作空台北市店面，大喊店面没人租、空置率超过1成，但根据最新实价揭露资讯，敦化南路有间服饰店分成3户出售，已揭露2户单价分为329.4万及326.8万元，今年全台湾交易单价第3、4高。业者分析，东区店面深具未来潜力，近期议价空间拉大，反而吸引资金雄厚的投资人进场寻找标的。

 

 

观察台北敦化南路店面行情，自实价揭露以来，最高单价出现在2014年1月，每坪约404.3万元，次高则在2013年4月，单价377.4万元，此次相隔2年终于再出现高单价成交，可见是屋主惜售，不是没人接手。 

 

优美地产企研室召集人叶立敏表示，其实买店面的投资客一直都在，尤其现在这种时机，卖方价格软化、议价空间拉高，一些长期报酬率高的好店面，过去没办法用低价承接，现在有机会了，吸引投资人积极寻找。 

 

利率降出手意愿增

永庆房屋店面发言人郑朝鹤透露，在““央行””连4降息后，贷款利率降低很多，投资人出手店面意愿也增加，近来店面买方多为台商回国投资及一些传统产业、企业主，多是现金部位雄厚的投资人。相较投资海外不动产的高报酬率，台湾投资市场报酬率却偏低，郑朝鹤指出，海外市场存在汇差、不容易移转、境外所得税等问题，反而凸显投资本土店面优势。 

 

本土店面优势显现

郑朝鹤进一步分析，相较东区店面2年前报酬率约1.7~2%，现在巷内店面因卖方愿意降价出售，报酬率拉高到2~2.5%，此时进场投资店面，通常会长期持有获利，相对股票、汇率市场稳健。

现在进场买店面，除了议价空间拉大外，也要注意租金下修后，是否影响报酬率。根据实价登录最新揭露资料，今年5月忠孝东路四段店面出租，总租金1个月40万元，单坪月租2.1万元，虽然是今年东区租金单价最高的店面，但与2012年9月实价登录最高单价3.1万元相比，租金单价减少逾3成。 

 

小而美店面受青睐

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，东区店面租金是市场指标，正忠孝东路店面租金单坪约2万元到3万元，过去动辄月租百万的店面已非市场主流，反而是小而美的店面才是租客最爱，今年租金行情约1.8万元到2.5万元。郎美囡认为，东区仍有其集客效益，许多国际品牌陆续进驻，未来景气反转时，仍具有增值潜力，只要租金、售价合乎行情，就能获得承租方或买方青睐。