台北新光三越信义新天地A8馆排名不成流标商业地产也不景气

新光金控上周新光曼哈顿世贸大楼才刚流标，新光三越信义新天地A8馆昨天也流标。CBRE世邦魏理仕董事总经理林俊铭指出，新光A8流标显示投资人更谨慎，今年商用不动产成交金额可能创下十年来新低，不动产冰河期恐持续到明年下半年。

 

新光三越百货A8馆位于台北市信义计划区中心，具中长期稳定收益，戴德梁行总经理颜炳立曾说，新光A8是蛋黄中的蛋黄，等同超级名模林志玲带着嫁妆，如果这样还嫁不掉，将是台湾最大的悲哀。

 

商仲业者说，现在的市场氛围，就算是林志玲恐怕也很难嫁掉。业者分析，景气低迷、市场信心不足，流标只是更确认市场状态不佳。

 

新光金控表示，上周流标的新光曼哈顿大楼不会再卖，但新光三越A8馆会再跟中介业者讨论后，以更符合市场行情做法，择期标售。

 

为活化资产，新光金控委托仲量联行本月连续标售曼哈顿大楼与新光三越A8馆，但两案都以流标收场。

 

新光金控指出，房市走疲，即使在台北市信义计划区的黄金地段，商办大楼标售仍有压力；A8馆会再与中介业者商讨后，以更符合市场的行情出售，亦即底价280亿台币有可能松动。

 

仲量联行总经理赵正义说，原有十组潜在投资人领标单，底价280亿台币，新光三越百货公司签约年租金六亿九千万台币，换算租金投资报酬率约百分之二点四六，无法达到金管会要求保险业投资不动产最低收益率的百分之二点八零五，保险业因此投资受限。

 

高力国际不动产投资部董事李日宝分析，新光A8具特殊价值与吸引力，但因投资报酬率不符合金管会要求，加上新光三越百货又已签好长约，其他百货业无法买来自用，对法人买家来说，已无出手余地。

 

信义全球资产统计，今年十月，全台共有六百二十五亿台币标售案，其中最受瞩目就是中信银信义总部、新寿曼哈顿世贸大楼、新光A8三大案，但中信银信义总部仍等待结果，另两案确定流标，房市大型交易几乎皆陷入胶着。

 

赵正义表示，目前有数家投资人希望针对新光A8的条款细节再讨论，原业主新光人寿也决定持续处分，仲量联行将协助卖方与投资人沟通，近期内可望达成买卖双方共识，顺利成交。