2014台湾房产市场总结一个字＂淡＂2015年房价还会跌

房市转冷，全台房市交易量持续萎缩，台北市年减26.31%、新北市年减24.77%。住商不动产总经理陈锡琮昨天表示，利率环境不变、买卖双方认知差异大，成交量难成长，预估今年买气将低于35万栋，年减5%。他说，明年台北市中心将跌5%、其馀地区则可能下跌10%，房市反转格局确立。

 

“内政部”公布9月建物买卖移转栋数，与去年同期相比，六大都会区均下滑，台北市减幅26.31%、新北市减少24.77%，今年整体买气胶着，推估全年买气将在35万栋以下，比去年减少5%。

 

陈锡琮指出，虽然利率变化不大、整体经济稳健成长，台湾房市仍有不少自用基本买盘，但市场成交关键在于房价，且买卖双方对价格认知仍存在歧见，导致成交量难以展开，近期议价率开始逐渐拉大，从原本的10%左右拉高到15%，显示不少买方等待房价下修、议价率拉高后才进场。

 

他预期，明年台北市房价将下跌5%、卖压较重的郊区至少下跌10%，台湾今年整体房市关键字为”淡“，房市转冷格局确立。

 

德明财经科大副教授花敬群表示，下半年房市已开始反转，第4季房市转坏的现象将持续扩大，近期美国QE（量化宽鬆政策）退场、利率走扬、资金紧缩，加上台湾又再度面临立委及台湾地区领导人大选，还有税改政策，明年房市没有理由转好。

 

他分析，尤其目前市场最大的问题是建商急推桉、供给量过剩，卖压将随着供给量提升而更逐步加重，新推桉房市销售快速萎缩中，投资客、建商存货量达历史高量，未来很有可能出现多杀多现象，明年恐怕不止跌1成。

 

国泰建设董事长张清櫆说，虽然整体房市交易量缩，但房价尚未鬆动，第3季甚至有点小回温，只要基本需求还在，就会有人买房，国泰建设11月推出台中新个桉、12月则在桃园也有推新桉，推桉脚步不会停