台湾住宅公摊面积过高，台北公设比例高的吓人

大台北建案公设比频创新高引民怨，世界多国公设比计入房价，除了台湾，香港、中国大陆也有，只是名称不同，但台湾占比特别高；若以台北市新建案平均每坪房价单价93万元新台币，推案平均公设比达34.5%计算，等于其中有32万元新台币在买公设，如果民众买卅坪房子，等于花960万元新台币买公设。

 

瑞普国际副总苏瑞强表示，香港近来也因建案公设比达20~30%，引起民众反弹，港府并希望开发商尽量以使用面积出售。

 

以美国为例，大师房屋总经理陈建庆表示，美国买卖房子，对于游泳池等公共设施，会另外在产权上附注说明，但不列入计价，买卖双方均以实际室内坪（1坪相当于大陆的3.3平米）数作为计价标准。

 

他表示，澳洲、日本也一样，其中日本认为阳台是逃生的平台，规定建案必须在阳台设置逃生孔，并非住宅使用，因此连阳台也不计价，不过，日本对阳台严格禁止外推，否则触犯公共危险罪，因此也没有人把阳台外推出去扩大住宅使用面积。

 

华人社会中，除了新加坡住宅以使用面积计价外，两岸三地包括香港、中国大陆的小区公共设施都登计在产权内，并合并出售给卖方。

 

香港人以发水率称呼公设比，并没明文规定比率；早年公设占比较低，但这几年已升高到20~30%，由于香港房价高，不少民众对此不满，也引发港府重视。

 

中国大陆建案的公共设施也出售，当地将公设比称为「得房率」，各城市、各建案不一定，大多在90%至70%，也就是我们公设比的10~30%，比台湾还是低一些。

 

房地产学者庄孟翰表示，国外虽没有公设比，但仍是把建案营造成本平均分摊到实际可出售的面积，也就是使用面积，公设也不是用送的；只是我国习惯用公设比，容易让民众有单价较低的错觉。

 

营建署：公设登记后可买卖

 

“内政部”营建署表示，基于保障民众权利，因此住宅大楼公共设施现在都登记在住户名下，由于登记之后属私人财产，可以自由买卖，因此建商也能出售。

 

营建署表示，到底公共设施该不该登记，如何登记，这几年一直有检讨声音，目前也已取消露台、雨遮等登记，但登记与否，对民众而言，各有利弊，公共设施如果不登记，放在建商名下，日后往往衍生很多纠纷。

 

对于业者认为建筑法规不当造成公设比节节升高，营建署表示，对于业界意见，营建署会了解讨论。

 

但台北大学不动产系教授彭建文对营建署的说法表示，法律对公设比虽没有规定上限，但面对建案公设比节节上升，营建署除对相关法令进行检讨，更应要求建商、业者提供更充份的信息，并落实，让民众了解到底买了什么。

 

 

北市公设比吓人 庶民叹住鸟笼

 

北市平均公设达34.5%

 

香港人住鸽笼，台北人也好不到哪里；根据最新统计，北市今年推案平均公设比达34.5%，再创新高，有建案甚至高达53%，等于民众每买两坪（1坪相当于大陆的3.3平米）就有一坪（1坪相当于大陆的3.3平米）是公设；但台北人付了大钱在根本不实用或不会用的花园、游泳池、交谊厅甚至花台上；换算实际每人平均居住面积仅6.29坪（1坪相当于大陆的3.3平米），在亚洲只胜过香港的4.5坪（1坪相当于大陆的3.3平米）。

 

住展杂志今天发布大台北推案公设比统计，台北市与新北市大楼公设比都呈逐年增加走势，北市自2006年突破30%以后，一路拉高，今年1~10月平均推案公设比达34.5%，比去年又升了1%，创下历史新高。

 

新北市在民国2011年以前平均公设比都在30%以内，2011年一度拉到30%以上，来年暂时回降，但之后又连两年走高，今年至今也达新高的31.6%。

 

坪（1坪相当于大陆的3.3平米）数已很小 还得花钱买公设

 

以建筑基地缩小来说，台北市今年有14个建案公设比超过40%，最高达53%，几乎都是基地规模在100坪（1坪相当于大陆的3.3平米）以下的鸟笼建案，明明已经买到很小坪数，却还得花更多钱买公设；相较之下，新北市公设比最高的建案为39%。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，大台北建案公设比年年增加，除建案普遍增加休闲设施外，法规修订与建筑基地缩小是主要因素。

 

何世昌表示，大台北偏高的公设比，不仅让民众觉得房价更贵，而且也让每人平均居住面积直直落；根据“内政部”今年最新住宅信息统计汇报显示，北市平均每人居住面积为9.64坪，新北市平均每人居住面积则是9.6坪。

 

台湾每人居住面积 亚洲只高于香港

 

根据住展搜集资料，在亚洲城市中，香港平均每人居住面积全球最小，仅约4.5坪；日本的东京市民平均居住面积有8.5坪；新加坡国土最小，但平均每人居住面积仍有9.1坪。

 

以此比较，双北市民似乎居住面积不小，但其他城市房屋交易大多没有所谓公设比，而台北市如果每人居住面积扣除公设，仅约6.29坪，新北市平均每人居住面积仅约6.57坪，只高过香港，远比东京、新加坡还来得低。