南港经贸区利好消息多房价看涨

南港经贸园区富重大建设利多，继中国信托总部大楼进驻启用之后，后续还有南港展览馆二馆启用、台肥C2案、3铁共构高铁南港站通车、BOT商场等题材，话题十足，区内豪宅林立，每坪（1坪为3.3平米）8字头起，近日更有指标案每坪（1坪为3.3平米）开价站上百万元。

 

南港经贸园区范围西至兴民街，东、北到环东大道，南至南港路，生活圈有捷运南港展览馆站和南港软件园区站，以经贸一路、经贸二路、经园街、园区街为主干道；信义房屋南港经贸店店长陈逸轩表示，其中经贸一路以捷运南港展览馆站生活圈为主，经贸二路则有中国信托总部和南港软件园区站，周边多为新成屋。

 

交通部分，除了有捷运板南线与文湖线之外，还邻近3铁共构南港车站，开车约5~10分钟，周边有许多高速公路与环东大道，近来也正在兴建南港接坪（1坪为3.3平米）林往宜兰的快速道路，十分便捷。

 

交通便捷 生活机能待成熟
 

由于为重划区，因此生活机能尚未完全成熟，陈逸轩指出，新民街和园区街有简单的店面可以满足生活机能，许多办公大楼1楼有店面和摊位，未来中国信托有美食街，台肥土地也已经标售给汉来和西泽饭店，将规划百货公司、购物中心或商办，未来有商城机能。

 

房地产市场部分，经贸二路属新兴重划区，新成屋林立，市容漂亮新颖；园区街、三重路则属都更区，新成屋、老旧公寓皆有。陈逸轩分析，经贸二路每坪（1坪为3.3平米）75~100万元，10年大楼每坪（1坪为3.3平米）75~80万元，新成屋每坪（1坪为3.3平米）80~100万元，指标案有无双、天汇；其中无双走路3~5分钟至捷运站，每坪（1坪为3.3平米）90~100万元，天汇今年9月奢侈税将解禁，已有屋主酝酿9月后释出销售，每坪（1坪为3.3平米）开价约100万元左右。

 

自住买方多 2房产品最抢手
 

陈逸轩说，南港经贸园区有不少公寓待都更，其中R13都更范围内的公寓，位在三重路、经贸二路、重阳路，紧邻新成屋聚落，每坪（1坪为3.3平米）成交65~70万元，而其他都更范围内的公寓，平均每坪（1坪为3.3平米）40~45万元，以新民街为主。近来南港经贸园区确实受到市场波动，买气稍停滞，但是还是很多自住型买方要购屋，并以2房最受欢迎。

 

南港经贸园区也因有许多指标推案，成为新兴豪宅聚落。新成屋永泰皇御规划独栋双并均质103坪（1坪为3.3平米），全栋以千吨岗石巨铸，由吕建勋大师设计，每坪（1坪为3.3平米）开价110~115万元，采纯毛胚交屋，可设计3~4房，规划单纯21户，目前已售3成。

 

指标案竞推 成新兴豪宅聚落
 

名丰时艺基地668坪（1坪为3.3平米），位经贸二路235巷口，预计农历年前完工，强调建材配备，花岗石材立面外观由郭旭原大师操刀，为SRC加隔震结构，抗震系数0.33g达全台住宅最高，规划95、100坪（1坪为3.3平米），也有170坪（1坪为3.3平米）跃层户别，现场销售人员表示，该案潜销中，开价未定，但每坪（1坪为3.3平米）价格一定站上百万元。

 

位重阳路485号的新成屋高过岸预计9月交屋，规划23楼南港经贸园区最高SC钢骨结构建筑，因而得名高过岸，现场销售人员表示，该岸位于基隆河水岸第一排，8楼以上即可享有山水景观，近900坪（1坪为3.3平米）的大基地规划28户单纯小区，每户规划83~120坪（1坪为3.3平米）、每坪（1坪为3.3平米）开价93~100万元。

 

而位重阳路125巷36弄的新成屋雍容规划62坪（1坪为3.3平米）双并产品，共17户，每坪（1坪为3.3平米）开价86万元起，诉求室内无走道空间与细腻的建筑工法，注重防水工程，配备意大利厨具和德国卫浴，建材等级佳。