台北小户型住宅占2014年交易量一半

2014年9月全台家户数837万户，较2013年增1.24％，家户人口数则从14年前平均每户3.33人，下滑至2.8人，尤其台北市仅2.6人最低，而家户人数减少，连带都会区的住宅空间需求也出现明显“小宅化”。台湾房屋统计“内政部”实价登录成交行情发现，20坪以下小宅的交易量和各区的所有住宅成交占比来看，以中山区最高占50％，而新北市则以板桥22.7％居首。统计也发现台北市文山区小宅占比最低，而新北则是以林口交易占比最少。 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，总价时代小宅购屋门坎低，加上2016年房地合一税拟订以总价3000万以下的自用住宅做为免税标准，更加推升台北市小坪（1坪为大陆的3.3平米）数对象的市场热度，因此不少新推建案都走小坪（1坪为大陆的3.3平米）数格局，尤其蛋黄地区价格门坎高，小宅则提供一个低总价抢进高价区的机会。

 

而文山区区域均价四字头，林口也属2字头，因此在房价亲民区，3、4房的中大坪（1坪为大陆的3.3平米）数较为热门，以林口为例，2014年也不乏90坪（1坪为大陆的3.3平米）以上大坪（1坪为大陆的3.3平米）数物件交屋，总价在2500-3500万左右，不少换屋族选择用低单价换取优质大空间。

 

小宅虽夯，不过低总价可不等于低单价，进一步观察小宅的价格和区域价差，发现台北市以万华区的价差最大，区域平均单价为37.7万，但20坪以下小宅的平均单价要达46.8万，相差比例达24.1％，信义区价差也超过10.5万，达13.7％。新北市则以板桥价差5.3万最多，达12.8％。
 

 

 

特别的是，向来被视为小宅热区的中山区，20坪以下的对象均价为62.9万，较区域均价64.1万还低，台湾房屋中山加盟店店东宋铭城表示，中山区小套房大约有一半集中在林森北路周边，这一区因为特种行业多，价格低于行情，平均单价在40-50万左右，因此拉低中山区小宅的平均行情。 

 

 

张旭岚表示，小宅属近年来热门商品，市场推案多，以万华为例，该区新旧屋落差大，峨眉街也成交不少83-86万的高单价小坪数新成屋，显见小宅因为地段好、屋龄新、公设高，因此价格也比一般住宅行情高。若每坪价差十万，20坪总价差了200万，因此在区域价差大的地方买小宅得多多盘算。

 

此外，新建案公设比大约都在3成以上，若是20坪的住宅，实际室内空间大约14坪左右，对于单身贵族或许足够，但对于近期有成家、生子规划的小资族而言，恐怕不堪使用，因此建议，若要购买20坪以下小宅，最好考虑未来自用实用性，或者出租转售的脱手性，以便为将来换屋做打算。

 

张旭岚也提醒，小坪数对象贷款不易，不少银行甚至不放贷给15坪以下的套房贷款，若地点非邻近学区或捷运周边，贷款成数可能不到7成，因此首购族在购屋之前，得先评估转手性，和自备款成数。