台北价格洼地中正古亭区近市中心

房仲业者指出，台北市中正区古亭一带，房价原本即相对较低，上周国产署标售指标社区千荷田32户，标况奇差，仅一封标单，部份卖方信心可能动摇，有机会买到便宜屋。

中正区​​古亭地区是指爱国西路、罗斯福路、水源快速道路所围起的区域，区内主要道路包括汀洲路、南昌路、和平西路、牯岭街、泉州街、厦门街、金门街、同安街等。

 

当地本来是台北市一个独立的行政区，就叫古亭区，1990年北市行政区重划，古亭区和城中区合并，改称中正区。

 

投资客少古亭成中正低价区

 

住商不动产台北师大店东游圣献表示，古亭地区近市中心，生活机能不差，但因房市以自住为主，投资客较少，房价一直低于一路之隔的大安区，在中正区内也属低价区。

 

以现况来说，罗斯福路以东的大安区，目前公寓一坪（1坪为大陆的3.3平米）大都要80万元新台币起跳，中古电梯要价则在一坪（1坪为大陆的3.3平米）100万以上，具有知名度或是较新的电梯大楼，成交行情则多在130~150万元新台币间。

 

但在罗斯福路以西、古亭这一侧，距离捷运古亭站走路10分钟上下的旧公寓，一坪（1坪为大陆的3.3平米）约50~55万元新台币，中古电梯在60~70万元新台币间，指标社区或新成屋大楼则在一坪（1坪为大陆的3.3平米）100万元新台币上下。

 

一路之隔，古亭的房价至少比大安区便宜二、三成。

 

信义房屋古亭店长林士尊表示，由于房价便宜一大截，当地一直是预算有限、想留在台北市区的民众购屋首选，而现在，对购屋人来说，更是进场看屋议价好时机。

 

标售结果变成买方议价利器

 

上周国产署标售位于汀洲路上的区域指标社区千荷田都更分回户，一共32户，底价一坪（1坪为大陆的3.3平米）85万~100万元新台币，结果仅有一封标单，而且出价仅比底价高出不到1%。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，这对买方来说，是天上掉下来的礼物，可作为最佳议价武器。

 

她表示，千荷田由吉美建设投资兴建，2011年预售时每坪（1坪为大陆的3.3平米）开价即达95~115万元新台币，国产署上周以85~100万元新台币底价标售，竟然只有一封标单，出乎外界预料。

 

徐佳馨说，千荷田为中大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品，总价达6、7千万元新台币，在““央行””严控高价住宅房贷下，标况不佳可以预期，但几乎全军覆没，可以想见市场看法保守程度。

 

徐佳馨表示，大型公开标售案，不仅反映市场温度，对区域房市更具直接影响力；千荷田屋龄两年、区位条件在古亭地区属一属二，以底价85~100万元新台币流标，对其他想卖屋的民众来说，心态一定会软化，甚至可能浮现急售念头。

 

她建议，现在可选择区内类似的高价住宅，拿千荷田标售结果给卖方看，比价效应更大，至于议价方式，建议先查询实价网上今年平均成交行情，再下杀5%~ 10%。