台北建安国小双捷运房价增长潜力大

位于大安路二段的建安国小，邻近远企商圈和安和路商圈，学区范围涵盖大安区精华地段，周边有小型社区公园环绕，距离大安森林公园不远，同时近捷运大安站和科技大楼站，让此区房价有所支撑，公寓每坪行情高达80~90万元新台币，新桉开价也突破百万元新台币，总价亿元新台币以上社区数量不少。

 

以建安国小为中心，周遭生活圈北侧至信义路，南到和平东路，东往通化街，西则以复兴南路为界。其中，以大安路二段、四维路周边生活机能最好，区块临近捷运大安站，为文湖线和信义线交会站，卧龙街有大安运动中心，是周边居民运动休閒的地方，区内有两间顶好超市及成功市场，生活採买十分便利。远企安和商圈 繁华时尚信义房屋大安成功店店长郭礼伟表示，大安路二段公寓土地持分高，虽然屋龄已近40年，每坪（1坪为大陆的3.3平米）仍有80~90万元新台币行情，最高曾成交到每坪（1坪为大陆的3.3平米）百万元新台币；华厦每坪（1坪为大陆的3.3平米）则在85~90万元新台币，因释出量少，与公寓价差不大。


而建安国小东侧因靠近远企、敦南商圈，行情最高，且多亿元新台币以上豪宅，每坪（1坪为大陆的3.3平米）成交皆突破百万元新台币。乐利路的行情稍低，公寓每坪（1坪为大陆的3.3平米）70~75万元新台币，若靠近临江夜市，价格会再递减，公寓还可找到每坪（1坪为大陆的3.3平米）50多万元新台币的价格，但因为摊贩市集多，小环境较差。郭礼伟表示，此区多办公大楼，上班族租屋需求大，有不少套房型社区，知名的有世界敦南、安和赏、和安和臻爱等，坪数从10~20坪都有，总价约在1000~2000万元新台币，月租金则从1.5万到3万多元新台币有。亿元新台币物件多 中古屋价亦高此区属台北市精华区，可用建地有限，新桉推桉量不高，近年最知名的，莫过于2010年推出的纵横天厦，请来华裔时装设计师吴季刚设计外观，基地位四维路，预售每坪开价180~200万元新台币，冲破市场行情，根据近期实价登录资讯，每户总价1~1.2亿元新台币，扣除车位后每坪价格在122~130万元新台币，屋主开价则多在每坪180万元新台币以上。



近期新桉有成屋吉峻大安，2011年曾以大安若隐桉名推出，当时採两个楼层、大坪数一起销售，现改为38坪推出，每坪131万元新台币，剩1户可售；建安国小旁还有成屋大安御邸，规划77、88坪，单层单户住家，每坪开价190万元新台币起，毛胚交屋；四维路巷内还有惹墨，65.88坪和顶楼户74.54坪，每坪均价138万元新台币，也是毛胚交屋。公园绿地林立 生活环境佳郭礼伟表示，建安国小以大安区来说，不算是明星学校，但周边住家环境佳，靠近远企、敦南商圈，还有四维公园及安康公园，新建桉开价都在百万元新台币以上，若是安和路门牌或靠近敦化南路，价格会更高，区内以老公寓占多数，市容较老旧，不过因具有都更价值，仍有不少人特别在此投资公寓等待都更；像是成功国宅，目前行情每坪70~75万元新台币，价格不低。

 

以建安国小为中心，周遭生活圈北侧至信义路，南到和平东路，东往通化街，西则以复兴南路为界。其中，以大安路二段、四维路周边生活机能最好，区块临近捷运大安站，为文湖线和信义线交会站，卧龙街有大安运动中心，是周边居民运动休閒的地方，区内有两间顶好超市及成功市场，生活採买十分便利。

 

远企安和商圈 繁华时尚

 

信义房屋大安成功店店长郭礼伟表示，大安路二段公寓土地持分高，虽然屋龄已近40年，每坪仍有80~90万元新台币行情，最高曾成交到每坪百万元新台币；华厦每坪则在85~90万元新台币，因释出量少，与公寓价差不大。而建安国小东侧因靠近远企、敦南商圈，行情最高，且多亿元新台币以上豪宅，每坪成交皆突破百万元新台币。

 

乐利路的行情稍低，公寓每坪70~75万元新台币，若靠近临江夜市，价格会再递减，公寓还可找到每坪50多万元新台币的价格，但因为摊贩市集多，小环境较差。郭礼伟表示，此区多办公大楼，上班族租屋需求大，有不少套房型社区，知名的有世界敦南、安和赏、和安和臻爱等，坪数从10~20坪都有，总价约在1000~2000万元新台币，月租金则从1.5万到3万多元新台币有。

 

亿元新台币物件多 中古屋价亦高

 

此区属台北市精华区，可用建地有限，新桉推桉量不高，近年最知名的，莫过于2010年推出的纵横天厦，请来华裔时装设计师吴季刚设计外观，基地位四维路，预售每坪开价180~200万元新台币，冲破市场行情，根据近期实价登录资讯，每户总价1~1.2亿元新台币，扣除车位后每坪价格在122~130万元新台币，屋主开价则多在每坪180万元新台币以上。

 

近期新桉有成屋吉峻大安，2011年曾以大安若隐桉名推出，当时採两个楼层、大坪数一起销售，现改为38坪推出，每坪131万元新台币，剩1户可售；建安国小旁还有成屋大安御邸，规划77、88坪，单层单户住家，每坪开价190万元新台币起，毛胚交屋；四维路巷内还有惹墨，65.88坪和顶楼户74.54坪，每坪均价138万元新台币，也是毛胚交屋。

 

 

 

建安国小周边有许多老旧公寓等待都更，不少建商积极整合，希望能改建都更，像是大安路、信义路口的信维国宅，屋龄已40多年，之前一直有在谈都更，惟因户数多，很难整合成功；但因此区地段精华，还是有不少人看好未来发展，像是之前富邦集团就以26.7亿元新台币买下信义路四段的合作金库宿舍土地，每坪土地价格326.8万元新台币，未来有机会整合周边住宅一起开发。