新北大户型走俏台北小面积住宅受欢迎

今年房市冷飕飕，全年房市交易恐面临33万栋的低量保卫战，但大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品交易在双北却是两样情。北市今年1到8月大坪（1坪为大陆的3.3平米）数成交量大幅衰退50.29％，仅170件；但在新北市却迎来14.4％的成长，交易量596件。

 

从实价资料来看，北市中山、北投、内湖、大同百坪（1坪为大陆的3.3平米）以上住宅交易量衰退幅度达7成以上，北投更滑落到只剩去年的2成，仅13件，是北市灾情最惨重的行政区。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，中山区相较于大安与信义区，同样被视为传统蛋黄区却表现不佳，是值得留意的警讯。

 

不过，今年新北市百坪（1坪为大陆的3.3平米）​​以上大产品交易火热，成交量逆势上扬1成，其中林口、中和、三峡成长幅度1到2倍，表现相对亮眼。但徐佳馨认为，新北市看似移转火热，但实际表现也令人担忧，因传统大坪数交易热区如新庄、板桥、新店等不见表现，新北市未来可能面对更沉重的卖压。

 

虽然双北成交量反应不一致，但双北在价格皆上涨约8％，北市均价每坪（1坪为大陆的3.3平米）83万元新台币，新北市每坪40.78万元新台币。徐佳馨指出，相较过去豪宅价格屡创新高，今年包括帝宝与仁爱一品等几栋知名豪宅还未出现新高价，可见市场买气趋软，短期内不容易开出新高价。

 

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，豪宅买气受到政策及查税影响，交易量走下坡，今年1到8月北市亿元新台币豪宅交易仅103件，年减约44.3％，连传统豪宅聚落也难以幸免。未来须关注量先价行效应，仔细探查交易量大幅萎缩是否会让价格跟着缩水。

 

 

百坪（1坪为大陆的3.3平米）以上的大坪、数产品腹背受敌，除了银行贷款受限，国税局积极查税，让整体买气大幅萎缩相较于2013年，2014年表现疲软，其中大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品影响最剧烈，住商不动产企划研究室统计今年与去年，双北市百坪住宅价量后发现，两区均出现价涨，但成交量上，北市出现大幅萎缩，新北反而微增14.4％。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，在这份资料中可以看出，在移转量部分，北投、内湖、中山、大同等区成交量体明显萎缩，其中北投、中山与内湖，大坪（1坪为大陆的3.3平米）数量体只剩去年的2∼3成。

 

在价格部分，普遍出现成长，北市整体价扬8.64％，其中南港与文山涨幅最明显，徐佳馨分析，南港重大建设持续发酵，文山今年以来大推桉不少，两区都吸纳了周边区域换屋的购屋人，也让价格有机会垫高。

 

即使价格上涨，但未见过去屡创新高的强劲涨势，今年包括知名豪宅帝宝与仁爱一品等至今都未出现新高价，由此可见大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品买气趋软，短期内不容易开出新高价。

 

相较于北市，新北市看似移转火热，实际上表现颇令人担忧，业者指出，特别是林口爆量2.25倍，推论应为交屋潮所致，过去如新庄、板桥、新店等大坪（1坪为大陆的3.3平米）数交易热区，反而不见表现，相较于北市，新北市可能得在未来面对更沉重的卖压。在价格上，除三重、永和与澹水出现价修，其他区域均稳定价扬，徐佳馨推论，价格下修除可能与高价豪宅区块出现移转有关外，卖方认为苗头不对，获利了结者也所在多有，造成价格出现微幅修正。

 

综观未来，徐佳馨认为，在银行紧缩贷款，积极查税的作法下，大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品买气短期难见春天，近2、3年建商已经转推中小坪（1坪为大陆的3.3平米）数，但在2005∼2010年这段时间万箭齐发的大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品仍可能在市场上形成一定程度的卖压。长期来说，大坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品将走向M型化发展，好标的持续走稳，较差的产品可能只能乏人问津。