台北市百坪以上大户型住宅交易锐减5成

住商不动产企划研究室统计今年与去年，双北市百坪住宅价量后发现，两区均出现价涨，成交量方面，北市大幅萎缩，由去年342件减至170件，减幅达50.29%，新北反而微增14.4%，交易量达596件。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪数产品可谓腹背受敌，除了银行贷款受限，国税局也查税积极，让整体买气大幅萎缩，虽然价格出现微涨，但强弱之势已非常明显。

 

徐佳馨分析，在移转量部分，北投、内湖、中山、大同等区成交量体明显萎缩，其中北投、中山与内湖三区虽可能是交屋潮影响，但大坪数量体只剩去年两三成，状况仍值得留意，其中中山区相较于大安与信义，同样被视为传统蛋黄区却表现不佳，是值得留意的警讯。

 

在价格部分，普遍出现成长，北市整体价扬8.64%，其中南港与文山涨幅最明显，徐佳馨分析，南港重大建设持续发酵，文山今年以来大推案不少，两区都吸纳了周边区域换屋的购屋人，也让价格有机会垫高。不过，虽然整体价涨，但以个案来看似乎没有新意，相较于过去的屡创新高，今年包括帝宝与仁爱一品等几栋知名豪宅还未出现新高价，由此可见市场买气趋软，短期内不容易开出新高价。