投资台北欧美人士居住区享受房屋高租金回报

 

台湾租金投资报酬率仅1.5%，创全球最低，不过，外籍人士群聚区域，租金报酬率高人一等，根据全国不动产统计，北市外籍人士偏好居住区域每坪月租金约1200至2300元新台币，比平均高出3成到1倍，其中，大直20坪（1坪为大陆的3.3平米）独立套房，每月租金至少46000元新台币，最为尊贵。
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根据劳动部统计，今年以来在台工作外籍专业人士约2.9万人，其中负责专门性技术工作者约1.5万人、担任企业主管约2074人，有近8成外籍专业人士居住在双北市、桃园县、台中市及高雄市，外籍专业人士美国与日本籍就占了一半左右。

 

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，欧美与日本人居住偏好差异性非常大，欧美人士偏好清幽、依山傍水环境，像台北大直、内湖四期重划区、天母等区域，而日本人喜欢住在交通便利的闹区，像台北市中山区、桃园县中坜海华特区、台中中科生活圈以及高雄市文化中心。

 

全国不动产大直捷运加盟店店长刘颖宏分析，大直地区因街廓规划整齐，屋龄新颖，附近有山有水又有购物中心，特别受到欧美商务人士青睐，美丽华商圈周边15至20坪独立套房是最受欢迎的产品。

 

与大直毗邻的内湖则因内湖科学园区，有不少外籍主管、工程师派驻，全国不动产内湖民权加盟店店东吴泽民指出，这些外籍人士多半由公司负责出资、签订租约，且要求居住品质及安全，租屋预算也相当高，尤其内湖四期重划区独栋别墅特别受到欢迎，若有附游泳池就更容易出租，每月租金最高可达10万元新台币。

 

桃园县中坜市海华特区近来也有不少日本工程技师、商务人士居住，甚至带动环北路、九和一路一带发展出整条居酒屋的文化，俨然就是小日本；台中科学园区周围则因有东海大学、静宜大学，不少外籍工程师、教授也会居住在附近，国安一路、福科路3房电梯大楼产品最受到欢迎；高雄则以文化中心周边最受青睐，租金甚至比一般房屋贵3至5成。

 

张瀞匀分析，外籍人士租屋租期可能较短，租屋条件较复杂，最好要求承租人增加1至2名台湾籍连带保证人，以免发生纠纷找不到人，另外，外籍人士非常重视居家装潢与生活品质，包租公最好先评估房屋各方条件后再出租。