台北皇翔御琚豪宅乘第一

北市12个行政区住宅王出列！统计实价揭露信息，今年有6个行政区同栋小区大楼蝉联住宅王宝座，但严格来说今年北市各行政区住宅王单价皆未再创新高；不过，大安区仁爱帝宝、信义区皇翔御琚以及中山区的帝景水花园三期荣登200万俱乐部的成员，豪宅地位屹立不摇。

 

北市有6个行政区住宅王换人做，但北投、内湖、南港、万华、信义及大安等6个行政区，住宅王仍由同栋小区大楼蝉联宝座。

 

值得注意的是，虽然万华花漾4米5、南港柏悦特区及信义区皇翔御琚，同栋小区今年成交单价高于去年，但主要是交易楼层高低不同所致，严格来说今年北市各行政区住宅王单价皆未再创新高。

 

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，近2年北市各行政区住宅王，除北投、大同、南港、万华以及文山这5区房价尚未破百，其余各区住宅王皆进入百万俱乐部，其中大安区的仁爱帝宝、信义区的皇翔御琚及中山区的帝景水花园三期更是200万俱乐部的成员。

 

进一步观察200万俱乐部的小区，去年北市住宅王大安区的仁爱帝宝，以每坪298.2万居冠，惟今年初起，针对全台重点区域豪宅大查税，北市豪宅买气下滑，观察今年以来，皇翔御琚、仁爱帝宝的实价揭露，真豪宅价格仍有支撑，但房价开始进入盘整期。

 

刘怡蓉分析，面对大动作的打房，作为高单、高总代表的豪宅市场首当其冲，今年皇翔御琚跟仁爱帝宝皆未再创新高，而今年度北市住宅王也踢走去年的仁爱帝宝，改由皇翔御琚夺冠，但这2个小区其实都已经是北市豪宅重要指标。