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台北市大安区丽水街二手房房源供不应求

时间:2014-11-05 14:32 来源:台湾房产网
台北市大安区丽水街人文气息浓厚,邻近永康街商圈,生活机能完整,亦有多条捷运线环绕,交通便捷,加上新生国小、金华国中明星学区的加持,房市向来供不应求。目前中古公寓每
台北市大安区丽水街人文气息浓厚,邻近永康街商圈,生活机能完整,亦有多条捷运线环绕,交通便捷,加上新生国小、金华国中明星学区的加持,房市向来供不应求。目前中古公寓每坪90万元新台币起,华厦产品已站上百万元新台币,新推建案每坪开价上看200万元新台币。
 
丽水街生活圈位台北市中心,信义房屋师大永康店副店长蔡云威表示,其范围北至信义路、南到和平东路、东至新生南路、西到金山南路,有捷运信义线、新庄芦洲线、淡水线环绕,至捷运东门站、大安森林公园站、古亭站都不远,沿线皆为北市主干道,拥有密集的公交车班次,交通十分便捷。生活机能佳 拥明星学区由于发展早,房屋屋龄较旧,产品以公寓、华厦居多,公寓屋龄30~40年,每坪90~100万元新台币,而屋龄30~40年的华厦每坪100~110万元新台币,10年内每坪120~130万元新台币。另外,因该生活圈拥有新生国小、金华国中明星学区,有不少设籍套房产品,总价1200~1500万元新台币,吸引不少父母为孩子置产设籍,还可当包租公收租,月租金约15000~25000元新台币。蔡云威分析,丽水街商圈无论是交通、生活机能皆完整,吸引不少知名艺人入住。加上明星学区加持,因此房地产单价、总价高,金融海啸至今已涨2~3成。


房市供不应求 5年涨3成不过此区物件释出不多,房市向来供不应求。近年以总价3000~5000万元新台币的2~3房电梯产品和总价3000万元新台币以下的公寓最受欢迎。近来丽水街、青田街生活圈有不少精品住宅,新成屋丽水自在位于静谧的丽水街17巷,规划地上7楼、地下2楼,为设计10户的精致小区,每户45~91坪,每坪开价180~210万元新台币,每户总价8500万元新台币至2亿元新台币,拥新生国小、金华国中双明星学区,目前已售7成。新推案开价 每坪挑战200万青田街推案青田青基地178坪,规划单层单户共12户产品,每户约108坪,楼高约58米,外观采用琉璃造型,其中琉璃总长3.2公里,可环绕大安森林公园1.5圈。现场销售人员表示,青田街人文气息浓厚,已逾7年没有新推案,青田青为难得的指标案,规划设计细腻。靠近师大商圈的御境言拥金华国中学区,巷宽达9米,居住质量较周边住家佳,规划单层单户,设计1~2房,共7户,每户17~24坪,每坪开价113万元新台币,现场项目经理周玉堂表示,该案由于总价相对低,因此目前仅剩1户24坪户可售。小提醒丽水街、青田街虽然静谧,不过巷道较为窄小复杂,多为单行道,许多屋龄老旧的公寓屋况较差。若地段靠近永康街商圈,虽然机能完整,但较为吵杂。
丽水街生活圈位台北市中心,信义房屋师大永康店副店长蔡云威表示,其范围北至信义路、南到和平东路、东至新生南路、西到金山南路,有捷运信义线、新庄芦洲线、淡水线环绕,至捷运东门站、大安森林公园站、古亭站都不远,沿线皆为北市主干道,拥有密集的公交车班次,交通十分便捷。

房市供不应求 5年涨3成
 
不过此区物件释出不多,房市向来供不应求。近年以总价3000~5000万元新台币的2~3房电梯产品和总价3000万元新台币以下的公寓最受欢迎。
 
近来丽水街、青田街生活圈有不少精品住宅,新成屋丽水自在位于静谧的丽水街17巷,规划地上7楼、地下2楼,为设计10户的精致小区,每户45~91坪,每坪开价180~210万元新台币,每户总价8500万元新台币至2亿元新台币,拥新生国小、金华国中双明星学区,目前已售7成。

 
 
生活机能佳 拥明星学区
 
由于发展早,房屋屋龄较旧,产品以公寓、华厦居多,公寓屋龄30~40年,每坪90~100万元新台币,而屋龄30~40年的华厦每坪100~110万元新台币,10年内每坪120~130万元新台币。另外,因该生活圈拥有新生国小、金华国中明星学区,有不少设籍套房产品,总价1200~1500万元新台币,吸引不少父母为孩子置产设籍,还可当包租公收租,月租金约15000~25000元新台币。
 
蔡云威分析,丽水街商圈无论是交通、生活机能皆完整,吸引不少知名艺人入住。加上明星学区加持,因此房地产单价、总价高,金融海啸至今已涨2~3成。
 
 
 
新推案开价 每坪挑战200万
 
青田街推案青田青基地178坪,规划单层单户共12户产品,每户约108坪,楼高约58米,外观采用琉璃造型,其中琉璃总长3.2公里,可环绕大安森林公园1.5圈。现场销售人员表示,青田街人文气息浓厚,已逾7年没有新推案,青田青为难得的指标案,规划设计细腻。
 
靠近师大商圈的御境言拥金华国中学区,巷宽达9米,居住质量较周边住家佳,规划单层单户,设计1~2房,共7户,每户17~24坪,每坪开价113万元新台币,现场项目经理周玉堂表示,该案由于总价相对低,因此目前仅剩1户24坪户可售。
 
小提醒
 
丽水街、青田街虽然静谧,不过巷道较为窄小复杂,多为单行道,许多屋龄老旧的公寓屋况较差。若地段靠近永康街商圈,虽然机能完整,但较为吵杂。
 
 
丽水街、青田街生活圈拥有浓厚的人文气息,巷弄内充满绿荫植栽,午后漫步十分惬意,除此之外有不少文化特色店家,更为生活环境加分。建议购屋族挑选有明星学区加持的产品,2~3楼的公寓和电梯华厦都是不错的选择。若预算不足,可往泰顺街找寻,公寓每坪均价70~80万元新台币,华厦每坪80~90万元新台币,也有机会享有金华国中学区,总价约2000出头万元新台币。

 
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