台北市大安区丽水街二手房房源供不应求

台北市大安区丽水街人文气息浓厚，邻近永康街商圈，生活机能完整，亦有多条捷运线环绕，交通便捷，加上新生国小、金华国中明星学区的加持，房市向来供不应求。目前中古公寓每坪90万元新台币起，华厦产品已站上百万元新台币，新推建案每坪开价上看200万元新台币。

 

丽水街生活圈位台北市中心，信义房屋师大永康店副店长蔡云威表示，其范围北至信义路、南到和平东路、东至新生南路、西到金山南路，有捷运信义线、新庄芦洲线、淡水线环绕，至捷运东门站、大安森林公园站、古亭站都不远，沿线皆为北市主干道，拥有密集的公交车班次，交通十分便捷。生活机能佳 拥明星学区由于发展早，房屋屋龄较旧，产品以公寓、华厦居多，公寓屋龄30~40年，每坪90~100万元新台币，而屋龄30~40年的华厦每坪100~110万元新台币，10年内每坪120~130万元新台币。另外，因该生活圈拥有新生国小、金华国中明星学区，有不少设籍套房产品，总价1200~1500万元新台币，吸引不少父母为孩子置产设籍，还可当包租公收租，月租金约15000~25000元新台币。蔡云威分析，丽水街商圈无论是交通、生活机能皆完整，吸引不少知名艺人入住。加上明星学区加持，因此房地产单价、总价高，金融海啸至今已涨2~3成。


房市供不应求 5年涨3成不过此区物件释出不多，房市向来供不应求。近年以总价3000~5000万元新台币的2~3房电梯产品和总价3000万元新台币以下的公寓最受欢迎。近来丽水街、青田街生活圈有不少精品住宅，新成屋丽水自在位于静谧的丽水街17巷，规划地上7楼、地下2楼，为设计10户的精致小区，每户45~91坪，每坪开价180~210万元新台币，每户总价8500万元新台币至2亿元新台币，拥新生国小、金华国中双明星学区，目前已售7成。新推案开价 每坪挑战200万青田街推案青田青基地178坪，规划单层单户共12户产品，每户约108坪，楼高约58米，外观采用琉璃造型，其中琉璃总长3.2公里，可环绕大安森林公园1.5圈。现场销售人员表示，青田街人文气息浓厚，已逾7年没有新推案，青田青为难得的指标案，规划设计细腻。靠近师大商圈的御境言拥金华国中学区，巷宽达9米，居住质量较周边住家佳，规划单层单户，设计1~2房，共7户，每户17~24坪，每坪开价113万元新台币，现场项目经理周玉堂表示，该案由于总价相对低，因此目前仅剩1户24坪户可售。小提醒丽水街、青田街虽然静谧，不过巷道较为窄小复杂，多为单行道，许多屋龄老旧的公寓屋况较差。若地段靠近永康街商圈，虽然机能完整，但较为吵杂。

丽水街生活圈位台北市中心，信义房屋师大永康店副店长蔡云威表示，其范围北至信义路、南到和平东路、东至新生南路、西到金山南路，有捷运信义线、新庄芦洲线、淡水线环绕，至捷运东门站、大安森林公园站、古亭站都不远，沿线皆为北市主干道，拥有密集的公交车班次，交通十分便捷。

 

生活机能佳 拥明星学区

 

由于发展早，房屋屋龄较旧，产品以公寓、华厦居多，公寓屋龄30~40年，每坪90~100万元新台币，而屋龄30~40年的华厦每坪100~110万元新台币，10年内每坪120~130万元新台币。另外，因该生活圈拥有新生国小、金华国中明星学区，有不少设籍套房产品，总价1200~1500万元新台币，吸引不少父母为孩子置产设籍，还可当包租公收租，月租金约15000~25000元新台币。

 

蔡云威分析，丽水街商圈无论是交通、生活机能皆完整，吸引不少知名艺人入住。加上明星学区加持，因此房地产单价、总价高，金融海啸至今已涨2~3成。

 

 

 

新推案开价 每坪挑战200万

 

青田街推案青田青基地178坪，规划单层单户共12户产品，每户约108坪，楼高约58米，外观采用琉璃造型，其中琉璃总长3.2公里，可环绕大安森林公园1.5圈。现场销售人员表示，青田街人文气息浓厚，已逾7年没有新推案，青田青为难得的指标案，规划设计细腻。

 

靠近师大商圈的御境言拥金华国中学区，巷宽达9米，居住质量较周边住家佳，规划单层单户，设计1~2房，共7户，每户17~24坪，每坪开价113万元新台币，现场项目经理周玉堂表示，该案由于总价相对低，因此目前仅剩1户24坪户可售。

 

小提醒

 

丽水街、青田街虽然静谧，不过巷道较为窄小复杂，多为单行道，许多屋龄老旧的公寓屋况较差。若地段靠近永康街商圈，虽然机能完整，但较为吵杂。

 

 

丽水街、青田街生活圈拥有浓厚的人文气息，巷弄内充满绿荫植栽，午后漫步十分惬意，除此之外有不少文化特色店家，更为生活环境加分。建议购屋族挑选有明星学区加持的产品，2~3楼的公寓和电梯华厦都是不错的选择。若预算不足，可往泰顺街找寻，公寓每坪均价70~80万元新台币，华厦每坪80~90万元新台币，也有机会享有金华国中学区，总价约2000出头万元新台币。