大安区信义联勤楼盘成为台北单价200万俱乐部豪宅王

资金热潮带动超豪宅市场，台北市200万俱乐部扩编，实登显示，今年前11月单价逾200万元(相当于人民币14万元一平米)的交易，多达38件，平均每坪成交229万元，双双拿下近6年豪宅市场量、价高点，其中屋龄3年、享大安森林公园景观的元利信义联勤，稳坐豪宅王宝座，社区最高成交价直逼彭淮南防线、每坪299万。专家表示，资金、产业、成本三驾马车带动台湾房市，满手资金的买方，在全球通膨、避险思维下，会更积极寻觅好地段物件。

 

 

2016年房地合一上路，单价超过200万的交易大幅紧缩，当年度仅12件，最高成交单价落在屋龄3年的「松涛苑」，每坪270万元；其后北市超豪宅市场，价量一路走扬，去年受疫情冲击，价量小修正，但今年随即重磅回归，由大安区屋龄3年的指标豪宅、艺人江蕙居住的「One Park Taipei信义联勤」摘下第一名，最高成交单价每坪299万元，直逼前“银行事务部门”总裁彭淮南300万防线。

 

 

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年除了资金回流，新房预售市场领头拉升房市热度，让买方对高价的接受度提高，进而惠及高价豪宅交易，观察近6年的200万俱乐部成员，多数为屋龄10年内的豪宅，唯一超过10年者为仁爱帝宝。

 

 

高资产族给力，今年1-11月共成交38件超豪宅，为2016年交易量的3余倍，成交单价来至229万元，较去年增加5.2万，量价皆囊括2016年豪宅市场紧缩后的新高纪录。其中今年的豪宅王「One Park Taipei元利信义联勤」，已入榜3年，称霸200万俱乐部。

 

 

货币政策宽松为市场注入丰沛动能，手握大笔资金、积极找物件的买方，本来对贷款的需求就不高，因此即便银行祭出选择性信用管制，但豪宅买气不会因此缩手。

 

住商不动产企划研究室经理徐佳馨说，过往经验，资金宽松会让房地产价格走高，特别是全球陷入通膨危机，避险思维下，黄金地段的指标物件，将更加成为资金转进的安全停泊口，可预期真豪宅的价格，将持续有想像空间。
 

 

瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫认为，资金面、产业面、成本面等三驾马车带动台湾房市，从一般住宅到豪宅都呈现沸腾市况，尤其疫情后的递延买盘回笼，土地标售也屡创新高，加上全球通膨气氛炒作，再再都刺激购屋族预期心理，致台湾住宅价量节节攀升。