台北大安区小套房敦南小凯悦 10坪米喊价1200万不夸张

台北捷运六张犁位于信义、大安区交会处，属于北市房价蛋黄区，其中基隆路二段的二手房大楼「敦南小凯悦」，近期有套房求售，10坪面积喊价1200万元，单价飙破110万元令网友咋舌(相当于大陆单位33平米，单价8.5万元一平米)；专家指出，该社区普遍规划套房，而且有挑高情形，原本就诉求低总、高单价，门槛低还有大安区门牌，相较区域屋龄10年左右的套房，后者就有百万元身价，因此开价合理，加上邻近捷运的优势，出租每月至少2万元收益，尤其吸引首购及投资客，各自占比约5成。

 

 

 

近期出现售屋文章，基隆路二段屋龄12年、整栋14层的「敦南小凯悦」，其5楼套房正在招售，权状10.65坪、开价1200万元，单价约112.67万元，诉求邻近六张犁站还标榜规划2房，文章汇集网友留言，有些人对套房百万行情感到讶异，另有观点质疑10坪如何隔出2房，多数意见都对产品存疑。
 

 

中介业者指出该社区普遍规划套房，原本就诉求低总、高单价，门槛较低还有大安区门牌，释出通常很快就能脱手，若以信义、大安等蛋黄区屋龄10年内的套房，目前每坪都要120~130万元，该社区屋龄12年虽然略高，但有靠近捷运的优势，即便单价略减仍有百万行情．端看民众能否接受。

 

 

 

有关10坪规划2房，业者解释，敦南小凯悦的套房普遍都有挑高，该户应该也有挑高，产品有报拆的可能性，买家应自行评估风险，不过低总价取向对首购族仍具诱因，用于出租每月能有2~2.5万元的收益，因此买盘也有不少投资客，占比大约5成。

近年房市回温，蛋黄区也在这波房价追涨名单，大安区的住宅产品因都更议题连带攀升，区域行情告别过去的单价6字头，其中六张犁站属于比较外围的亲民区，机能完整又是北市黄金门牌，自住者大多惜售，致使房价维持高档，若以10坪左右的套房来看，单价能有百万元并不意外。