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骏马一号REITs出售价为55.09亿元

时间:2014-11-05 14:44 来源:台湾房产网
第四季备受期待的骏马一号REITs于11月4日正式标售,最后共有7家业者投标,总脱标价格为55.09亿元新台币,这也是台湾第三档进行清算的REITs,但这次仍有第二标的中鼎大楼部分楼层未标
第四季备受期待的骏马一号REITs于11月4日正式标售,最后共有7家业者投标,总脱标价格为55.09亿元新台币,这也是台湾第三档进行清算的REITs,但这次仍有第二标的中鼎大楼部分楼层未标脱。一如事前预期,国产实业大楼由于是标的中唯一具有完整产权,因此最受投资人青睐,最终以39.7亿元新台币标出,换算每坪建物单价约63万元新台币(车位以每个200万元新台币计算),租金投报率约2.7%。
 
回顾台湾的不动产投资信托基金(REITs)的历史,自2005年3月第一档发行的富邦一号,至2007年5月发行的骏马一号为止,颠峰期共有八档REITs进入公开市场挂牌交易,基金规模合计约561亿元新台币,不过随着商用不动产市场价格快速成长,仅靠基金的收益率已无法满足股东的期望,因此在2012年开始,分别有基泰之星及三鼎两档REITs进行清算标售。
 
信义全球资产经理王维宏表示,与2012年底基泰之星及三鼎的清算相比,此次骏马一号标售的时空背景有很大的差异,在2012年当时市场气氛较佳,买方信心也普遍较强,尤其是三鼎所持有的香槟大楼,由于位于忠孝东路四段,标脱价格更是达到48亿元新台币,三鼎与2006年初始金额38.5亿元新台币相比,资产增值约135%,另外最早清算的基泰之星,由于标的的差异,涨幅与2006年的24.7亿元新台币相比,资产增值仅35%。
 
此次骏马一号标售采取分开标售,除第二标的中鼎大楼未标脱,其余两标脱标金额合计约55.09亿元新台币,与2007年初始发金额约27.96亿元新台币相比,资产增值约97%,表现优于基泰之星。此次骏马一号所包括的三个标的,以国产大楼的标售情况最佳,共有5家业者投标,最终被维胜国际开发以约39.7亿元新台币取得,溢价幅度达13%,另外第三标的汉伟信息大楼部分楼层,被台银人寿以约15.388亿元新台币标得,溢价幅度约9%。相比之下,中鼎大楼则较不受投资人青睐,未有任何一封标单。
 
除了三鼎、基泰之星、骏马一号外,现存其余五档REITs原始发起人多为寿险公司,由于大楼收益稳定,每年对于寿险公司有稳定的贡献,预估未来清算的机率并不高。
 
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