骏马一号REITs出售价为55.09亿元

第四季备受期待的骏马一号REITs于11月4日正式标售，最后共有7家业者投标，总脱标价格为55.09亿元新台币，这也是台湾第三档进行清算的REITs，但这次仍有第二标的中鼎大楼部分楼层未标脱。一如事前预期，国产实业大楼由于是标的中唯一具有完整产权，因此最受投资人青睐，最终以39.7亿元新台币标出，换算每坪建物单价约63万元新台币(车位以每个200万元新台币计算)，租金投报率约2.7%。

 

回顾台湾的不动产投资信托基金(REITs)的历史，自2005年3月第一档发行的富邦一号，至2007年5月发行的骏马一号为止，颠峰期共有八档REITs进入公开市场挂牌交易，基金规模合计约561亿元新台币，不过随着商用不动产市场价格快速成长，仅靠基金的收益率已无法满足股东的期望，因此在2012年开始，分别有基泰之星及三鼎两档REITs进行清算标售。

 

信义全球资产经理王维宏表示，与2012年底基泰之星及三鼎的清算相比，此次骏马一号标售的时空背景有很大的差异，在2012年当时市场气氛较佳，买方信心也普遍较强，尤其是三鼎所持有的香槟大楼，由于位于忠孝东路四段，标脱价格更是达到48亿元新台币，三鼎与2006年初始金额38.5亿元新台币相比，资产增值约135%，另外最早清算的基泰之星，由于标的的差异，涨幅与2006年的24.7亿元新台币相比，资产增值仅35%。

 

此次骏马一号标售采取分开标售，除第二标的中鼎大楼未标脱，其余两标脱标金额合计约55.09亿元新台币，与2007年初始发金额约27.96亿元新台币相比，资产增值约97%，表现优于基泰之星。此次骏马一号所包括的三个标的，以国产大楼的标售情况最佳，共有5家业者投标，最终被维胜国际开发以约39.7亿元新台币取得，溢价幅度达13%，另外第三标的汉伟信息大楼部分楼层，被台银人寿以约15.388亿元新台币标得，溢价幅度约9%。相比之下，中鼎大楼则较不受投资人青睐，未有任何一封标单。

 

除了三鼎、基泰之星、骏马一号外，现存其余五档REITs原始发起人多为寿险公司，由于大楼收益稳定，每年对于寿险公司有稳定的贡献，预估未来清算的机率并不高。