捷运松山线即将通车中山站商圈将更加红火

捷运松山线即将通车，随大台北捷运路网愈来愈绵密，捷运站周边的房产仍是最具保值的地段。位于中山区、大同区交界的中山捷运站，在捷运松山线完工通车后，将成为双捷运站。

由于百货商圈带动繁荣，加上小坪数产品供给量大，吸引不少重视生活机能的首购族。中山捷运站以东为中山区、以西为大同区，周边有新光三越、晶华酒店商圈，中山北路上有马偕医院，成熟的商圈带动周边繁荣兴盛，采买便利，特色小店林立，巷内也有不少咖啡厅、手工包、饰品等文创店家，是休闲逛街的热门选择之一。

 

周边新推案开价皆突破每坪百万以上，新成屋也站稳每坪90万元新台币，屋龄十至30年中古社区，成交价约每坪60万元新台币，客群以二房产品需求的首购居多，也有不少小套房产品，除自住外，也有许多收租族购买，再转租给商务客，投报率约1.5%至2%；新成屋则以收租、换屋族为大宗。

 

文创店家街角亮点

 

信义房屋南京西路店专案经理黄雅莹表示，由于捷运松山线的通车效应，中山站将成为双捷运站，近二年房价涨幅明显，以华厦产品为例，行情从每坪60多万涨至80万元新台币，屋龄六年的「润泰御品」最近的成交价已突破每坪百万元新台币；而目前还在销售的新成屋「兴洋兴天地」高楼层成交价也达每坪105万元新台币，而3米、4米2复式楼层的小坪（1坪为大陆的3.3平米）数产品「中山美学M1」，也达每坪（1坪为大陆的3.3平米）110万至120万元新台币。

 

黄雅莹表示，中山捷运站商圈范围涵盖双连捷运站，相较下双连站周边房价较中山站旁略低，新成屋约每坪（1坪为大陆的3.3平米）85万至90万元新台币，屋龄30年大楼约每坪（1坪为大陆的3.3平米）60万元新台币，公寓则约每坪50万至55万元新台币。不过此区的不少公寓一、二楼都有店面价值，靠近新光三越百货的二楼公寓，房价多已逾每坪80万元新台币。

 

机场捷运题材火热

 

总价千万的套房、总价1,700万至2,000万元新台币的二房公寓，以及总价2,000万至3,000万元新台币的中古大楼产品，是该区目前交易量最大的产品。黄雅莹表示，区域内买方首购族多于换屋族，主要买盘除了锁定总价较低的套房或二房产品的首购族外，具有收益的投资性产品也相当受到青睐。

 

以总价约千万元新台币的套房产品为例，月租金可达1.5万至2万元新台币，投报率可达约2%；也有一些总价3,000万元新台币以下的店面，投报率约1.5%至2%。

 

黄雅莹表示，中山捷运站靠近台北火车站，明年机场捷运将通车，将扩大台北站前商圈的范围，未来中山捷运站商圈房产仍具保值、增值性。虽然区域内屋龄较为老旧，甚至赤峰街上还有一些屋龄达六、七十年的老房子，随着都市更新，到处可见旧社区改建及兴建大楼，从承德路、重庆北路及延平北路二、三段不断的新大楼林立，可见建商对大同区未来的发展相当看好，且推案多半能快速成交。