林口房价抗跌并且2年后房价有望翻一倍

看好明年桃园机场捷运通车、台湾最大的三井Outlet购物商城进驻两大利多加持，信义房屋业19区协理刘东圜指出，林口房价可在不景气间，保有抗跌性，且2~3年后捷运精华区至少有上涨1成的潜力。

 

未来性非常具体！不是空中阁楼。刘东圜充满信心的说，在商业机能方面，4万5000坪、全台最大的三井Outlet购物商城，已经招商完毕，明年底就会创造5000个工作机会。A9站有冠德建设共构复合式大楼，生活机能强，明年也将完工，这两个利多带动的就业人口与消费需求不容小觑。「它们就是抗跌两大指标！」

 

其他还有林口行政园区、司法特区要搬到林口新市镇，加上TVBS、民视在内的影视园区明年启用，林口整体建设利多不少。刘东圜说，过去林口对外交通较为人诟病，主因泰山这段常塞车，但自从国道五杨高架开通后，已无此状况。

 

另近几年林口快速公交车路线越来越多，30、40分钟便可以到台北市中心，大幅降低了不开车民众通勤便利性。

 

刘东圜分析指出，林口的房市基本上可以分成长庚园区、旧市区与新市镇三大块。区内电梯型房屋是主流，约6到7成，别墅在这里不少，也有1到2成，相对公寓产品是少数，且多位于旧市区。

 

他认为如有意来此购屋或换屋，新市镇与长庚园区是比较推荐的区域。目前新市镇预售每坪在35~50万元之间，离捷运站越近越贵。

 

3到5年新成屋，28~40万，中古屋如离捷运站近也差不多是这个价格。至于长庚园区价格不低，靠捷运站都要38~40万，即便是中古的也要35万上下。

 

如果想找CP值高的地方，刘东圜推荐在长庚医院后面巷子，屋龄20几年、不算旧的公寓，只要25~30万，一样离捷运站、商业区近。如果是预算更吃紧的，文化一路周边有一大片20~30年国宅，每坪只有18~22万。

 

他观察，未来一年即便整体房市下修，林口顶多也只会下跌3~5％。如果想要投资保值，A9站周边成长性最高，持有2~3年，增值空间上看1成以上。但他提醒，新市镇某些地方生活机能尚不完整，如便利商店不密集等，在意便利性的人还是要多观察。