北台湾都会区量缩价涨房价居高不下

政策打房没挡头？北台湾都会区第3季供给量虽减少2成，但房价反而逆势上涨再创天价！根据住展杂志最新调查，台北市预售新屋房价涨到每坪93.8万元新台币的史上新高，而宜兰预售新屋房价也冲上史上新高达每坪（1坪为3.3平米）21万元新台币。

 

住展杂志昨（13）日公布最新调查，今年第3季北台湾都会区房市呈量缩价涨格局，即使九合一选举逼近，房价还是居高不下。

 

调查指出，北台湾都会区第3季推案量季减21.8％，年减幅更达24.6％，新增供给明显减少。但反观房价依然冻抹条，台北市预售新屋10月平均房价来到每坪（1坪为3.3平米）93.8万元新台币，较第3季均价每坪上涨0.8万元新台币，再度刷新史上新高；连宜兰都涨到每坪21万的天价；至于新北市10月预售新屋每坪均价达42.4万元新台币，为史上次高点，也重返上涨格局。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，台北市目前市况，是多数新案开高价、少数旧案稍降价的趋势，再加上部份卖得动的个案成交价仍往上拉，如「中山文华」、「住安中研」等，使得10月台北市平均房价较第3季均价每坪再涨0.8万元新台币。

 

何世昌分析，建商信心度不足、推案量明显减少，但因为市场资金充沛，利率还处于低档，且近月来各界焦点锁定在选举，打房议题暂休，让业者可以拖待变。

 

北台湾今年前10月底累计推案量约1.03兆，较去年同期1.16兆元新台币减少约1,300亿元新台币。据悉，不少业者为避开九合一选举延后推案，甚至把推案时间延至2015年，估计11月至12月推案量恐将减至1千亿到1400亿元新台币；累计全年推案量约在1.13兆至1.1兆元新台币之间，较102年的1.34兆元新台币量缩1成。