太高了!台北新北房价收入所得比为14.25倍

根据“内政部”的最新调查报告，今年第2季全国贷款负担率为35.35％，房价所得比为8.34倍，持续属于负担能力略低程度。其中贷款负担率较上季增加3.53个百分点；房价所得比较上季增加0.83倍。

 

在20个县市中，双北仍属于房价负担能力过低程度，台中市、高雄市、新竹县、桃园县及澎湖县属于房价负担能力略低程度，其余13个县市均属于可合理负担程度。

 

台北市贷款负担率为60.37％，虽然较上季降低1.50个百分点，较去年同季亦降低3.96个百分点；但房价所得比为14.25倍，仍是全世界买房压力最大的前几名城市。

 

而新北市贷款负担率为54.24％，较上季增加1.71个百分点，较去年同季增加0.13个百分点；房价所得比为12.80倍，整体房价负担能力呈现降低趋势，买房压力同样高得惊人。

 

另外台中市、高雄市、新竹县、桃园县之贷款负担率分别为34.53％、32.38％、30.42％及30.06％，房价所得比分别为8.15倍、7.64倍、7.18倍及7.09倍，均属于房价负担能力略低程度。

 

其中新竹县房价负担能力相较上季呈现改善，台中市、高雄市及桃园县房价负担能力相较上季则呈现降低趋势。此外，房价负担能力最高为屏东县与基隆市，贷款负担率分别为19.57％与22.17％，房价所得比分别为4.62倍与5.23倍，为房价负担能力相对最高地区。

 

以家户月所得6万元为例，假设20年期本利均等摊还方式、贷款成数7成、固定利率1.956％及贷款负担率30％等条件下，约可负担总价510万元以下住宅。

 

本季中位数房价低于510万元之县市，包含台南市、高雄市、宜兰县、苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县、台东县、花莲县、澎湖县、基隆市等14县市。

 

由于此为第2季的统计数据，当时正值双张会研拟打房之际，房价是否有受到明显波动？恐要等第3季数据出炉后会较明朗，但就贷款负担率与房价所得比皆成长的表现来看，买房尤对于北部民众来说，更是难上加难。