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太高了!台北新北房价收入所得比为14.25倍

时间:2014-11-20 17:25 来源:台湾房产网
根据“内政部”的最新调查报告,今年第2季全国贷款负担率为35.35%,房价所得比为8.34倍,持续属于负担能力略低程度。其中贷款负担率较上季增加3.53个百分点;房价所得比较上季增加0

根据“内政部”的最新调查报告,今年第2季全国贷款负担率为35.35%,房价所得比为8.34倍,持续属于负担能力略低程度。其中贷款负担率较上季增加3.53个百分点;房价所得比较上季增加0.83倍。
 
在20个县市中,双北仍属于房价负担能力过低程度,台中市、高雄市、新竹县、桃园县及澎湖县属于房价负担能力略低程度,其余13个县市均属于可合理负担程度。
 
台北市贷款负担率为60.37%,虽然较上季降低1.50个百分点,较去年同季亦降低3.96个百分点;但房价所得比为14.25倍,仍是全世界买房压力最大的前几名城市。
 
而新北市贷款负担率为54.24%,较上季增加1.71个百分点,较去年同季增加0.13个百分点;房价所得比为12.80倍,整体房价负担能力呈现降低趋势,买房压力同样高得惊人。
 
另外台中市、高雄市、新竹县、桃园县之贷款负担率分别为34.53%、32.38%、30.42%及30.06%,房价所得比分别为8.15倍、7.64倍、7.18倍及7.09倍,均属于房价负担能力略低程度。
 
其中新竹县房价负担能力相较上季呈现改善,台中市、高雄市及桃园县房价负担能力相较上季则呈现降低趋势。此外,房价负担能力最高为屏东县与基隆市,贷款负担率分别为19.57%与22.17%,房价所得比分别为4.62倍与5.23倍,为房价负担能力相对最高地区。
 
以家户月所得6万元为例,假设20年期本利均等摊还方式、贷款成数7成、固定利率1.956%及贷款负担率30%等条件下,约可负担总价510万元以下住宅。
 
本季中位数房价低于510万元之县市,包含台南市、高雄市、宜兰县、苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县、台东县、花莲县、澎湖县、基隆市等14县市。
 
由于此为第2季的统计数据,当时正值双张会研拟打房之际,房价是否有受到明显波动?恐要等第3季数据出炉后会较明朗,但就贷款负担率与房价所得比皆成长的表现来看,买房尤对于北部民众来说,更是难上加难。
 
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